Рынок Абу-Даби открыл данные о сделках: теперь их можно проверить бесплатно

В столице ОАЭ открыли статистику сделок. Платформы регулятора и местной биржи бесплатно показывают фактические цены закрытых сделок, медиану, стоимость квадратного фута и то, где в городе вообще что-то покупают.

Почему это важнее, чем кажется

До сих пор Абу-Даби оценивали на слух. В Дубае любой покупатель может выгрузить сделки по конкретному дому и увидеть, за сколько там реально покупали в прошлом месяце. В столице такой возможности не было, и разговоры о «росте цен в Абу-Даби темпами Дубая» держались на утверждениях, а не на выгрузках.

Показательно, как выглядит картина, когда данные всё-таки появляются. Сравнение по независимому отраслевому отчёту за один из прошлых периодов давало разрыв, который сложно было бы заподозрить по рекламным материалам:

• Продажи, год к году: плюс 19,6% в Дубае против плюс 2,7% в столице.
• Аренда: плюс 20,6% против плюс 1,3%.

Разница объяснялась не слабостью столицы, а разной точкой отсчёта: цены в Абу-Даби до этого были относительно высокими, а Дубай — недооценённым.

Что это даёт покупателю сейчас

• Проверяемая цена. Прайс застройщика можно сопоставить со сделками в том же районе, а не с обещаниями.
• Медиана вместо среднего. Медианная цена устойчивее к нескольким дорогим лотам и лучше отражает типичную сделку.
• Активность по районам. Количество сделок — самый честный показатель ликвидности: продать можно там, где покупают.

Прозрачность рынка — фактор, который сам по себе повышает его стоимость: инвестор платит премию за возможность проверить. С этой точки зрения открытие данных для Абу-Даби — не техническая новость, а изменение условий игры.

По сообщениям об открытии данных о сделках рынка недвижимости Абу-Даби и отраслевым отчётам о динамике цен в эмиратах.