Abu Zabi otworzyło dane o transakcjach: ceny można teraz sprawdzić za darmo

Stolica otworzyła swoje statystyki transakcyjne. Platformy prowadzone przez regulatora i lokalną giełdę pokazują teraz bezpłatnie rzeczywiste ceny zawartych transakcji, mediany, cenę za stopę kwadratową oraz to, w których częściach miasta cokolwiek się w ogóle kupuje.

Dlaczego to ważniejsze, niż się wydaje

Do tej pory Abu Zabi oceniano na wyczucie. W Dubaju każdy kupujący może pobrać transakcje dla konkretnego budynku i zobaczyć, ile faktycznie zapłacono tam w zeszłym miesiącu. W stolicy nie było to możliwe, a twierdzenia, że „ceny w Abu Zabi rosną w tempie dubajskim”, opierały się na deklaracjach, a nie na danych.

Pouczające jest to, jak obraz wygląda, gdy dane się pojawiają. Porównania z niezależnymi raportami branżowymi za te same okresy wykazały istotne rozbieżności, a taką lukę widać dopiero wtedy, gdy rynek publikuje swoje zapisy.

Co kupujący może z tym zrobić

• Wycenić konkretny budynek na podstawie cen, za które sprzedawano w nim lokale, a nie cen ofertowych.
• Sprawdzić cennik dewelopera względem cen faktycznie osiąganych w dzielnicy.
• Zobaczyć, gdzie toczy się obrót: które dzielnice mają transakcje, a które są ciche, czego nie widać na portalach z ogłoszeniami.
• Odróżnić cenę ofertową od uzyskanej, a ta różnica rośnie na wolniejszym rynku i najbardziej tam, gdzie skupiona jest nowa podaż.

Co to zmienia dla rynku

Przejrzystość zmniejsza różnicę między kupującym poinformowanym a niepoinformowanym i utrudnia utrzymywanie zawyżonych cen. Czyni też rynek czytelnym dla kapitału instytucjonalnego, który nie wchodzi na rynki, których nie może zweryfikować.

Dla właściciela jest z tego jedna praktyczna konsekwencja: jego nieruchomość jest teraz wyceniana na podstawie tych samych zapisów, które może przeczytać każdy. Rozmowa o cenie wyższej niż widoczne dowody stała się krótsza niż dawniej.