Al Fahad Holding: Parkplätze – das Billigste, was Ihre Miete verändert

Parken erscheint im Ausstattungsblatt als einzelne Zeile und in der Entscheidung eines Mieters als Grundbedingung. In einer autoabhängigen Stadt mit dichten Apartmentvierteln lohnt es sich, diese Asymmetrie zu nutzen.

Warum es wichtiger ist, als Käufer annehmen

• Die meisten Mieter fahren Auto. Der öffentliche Verkehr deckt Teile Dubais gut ab und große Teile gar nicht, sodass ein Stellplatz für einen großen Teil der Mieter keine Vorliebe ist.
• Straßenparken ist in dichten Stadtteilen keine Ausweichmöglichkeit – es ist gebührenpflichtig, umkämpft und in manchen Gegenden praktisch nicht verfügbar.
• Ein zusätzlicher Stellplatz ist ein echter Mietaufschlag für ein Paar oder eine Wohngemeinschaft mit zwei Autos, und er kostet Sie nichts mehr, sobald er Ihnen gehört.
• Beim Wiederverkauf ist er ein Unterscheidungsmerkmal zwischen sonst identischen Einheiten, und eines, das ein Gutachter tatsächlich vermerkt.

Was genau zu klären ist

• Wie viele Stellplätze zur Einheit gehören – einer ist bei einem Einzimmer-Apartment üblich, aber nicht allgemein, und Studios bekommen häufig keinen.
• Ob der Stellplatz im Titel eingetragen oder zugeteilt ist. Ein Stellplatz in der Title Deed gehört Ihnen und geht mit der Immobilie über. Ein zugeteilter kann in manchen Gebäuden neu vergeben werden.
• Ob er separat verkauft oder vermietet werden kann und ob im Gebäude freie Stellplätze zur Miete existieren.
• Wo er liegt. Ein Stellplatz im dritten Untergeschoss an der Rampe ist nicht dasselbe Gut wie einer am Aufzugsfoyer.
• Die Ausstattung mit Besucherparkplätzen, die den Alltag beeinflusst und meist unzureichend ist.
• Ob das Gebäude Parken in der Service Charge gesondert berechnet.

Die Frage des Stadtteils

Der Wert eines Stellplatzes variiert stark nach Stadtteil. In einem Turmcluster des mittleren Segments ohne Metro in Gehweite ist er nahezu unverzichtbar. Nahe einer Metrostation in einem gut erschlossenen Stadtteil verzichten manche Mieter tatsächlich darauf. Prüfen Sie, was vergleichbare Inserate bieten und was sie erzielen – der Aufschlag ist in aktuellen Inseraten sichtbar und stadtteilspezifisch.

Wie man das nutzt

• Bevorzugen Sie Einheiten mit einem zusätzlichen Stellplatz, wenn der Preisunterschied klein ist; der Mietaufschlag übersteigt ihn meist.
• Fragen Sie nach überzähligen Stellplätzen im Gebäude – einen zu kaufen oder zu mieten und mit der Einheit zu vermieten, ist eine günstige Renditeverbesserung, die fast niemand nutzt.
• Hat eine Einheit keinen Stellplatz, preisen Sie das ordentlich ein, statt es als Detail zu behandeln. Es verengt Ihren Mieterkreis dauerhaft.

Was sonst zu prüfen ist

• Service Charge und ob Parken eine eigene Position ist.
• Erzielte Mieten mit und ohne Stellplatz, aus aktuellen Inseraten.
• Die Title Deed, um zu bestätigen, was genau Sie kaufen.

Auf Grundlage aktueller Mietinserate und der üblichen Eintragungspraxis im Stadtteil.