Al Fahad Holding: il parcheggio, la cosa più economica che cambia il vostro affitto

Il parcheggio compare in una scheda tecnica come una sola riga e nella decisione di un inquilino come condizione soglia. In una città dipendente dall'auto, con distretti di appartamenti densi, quell'asimmetria vale la pena di essere sfruttata.

Perché conta più di quanto gli acquirenti pensino

• La maggior parte degli inquilini guida. Il trasporto pubblico copre bene alcune zone di Dubai e molte per nulla, quindi per gran parte degli affittuari un posto auto non è una preferenza.
• Il parcheggio su strada non è un ripiego nei distretti densi — è a pagamento, conteso e in alcune zone di fatto indisponibile.
• Un posto aggiuntivo è un reale premio di affitto per una coppia o un nucleo condiviso con due auto, e una volta che lo possedete non vi costa nulla.
• In rivendita è un elemento di differenziazione tra unità altrimenti identiche, e uno che un perito registrerà davvero.

Cosa stabilire, con precisione

• Quanti posti sono inclusi nell'unità — uno è comune per un bilocale, ma non universale, e i monolocali spesso non ne hanno.
• Se il posto è intestato o assegnato. Un posto sul title deed è vostro e passa con la proprietà. Un posto assegnato può, in alcuni edifici, essere riassegnato.
• Se può essere venduto o affittato separatamente e se nell'edificio esistono posti in eccedenza da affittare.
• Dove si trova. Un posto al terzo piano interrato vicino alla rampa non è lo stesso asset di uno vicino all'atrio degli ascensori.
• La disponibilità di parcheggio per i visitatori, che incide sulla vita quotidiana ed è di solito insufficiente.
• Se l'edificio addebita il parcheggio separatamente nelle spese condominiali.

La questione del distretto

Il valore di un posto varia nettamente da distretto a distretto. In un cluster di torri di fascia media senza metro raggiungibile a piedi, è quasi essenziale. Vicino a una stazione della metro in un distretto ben servito, alcuni inquilini vi rinunciano volentieri. Verificate cosa offrono gli annunci comparabili e cosa ottengono — il premio è visibile negli annunci attivi ed è specifico del distretto.

Come usarlo

• Preferite le unità con un posto in più quando la differenza di prezzo è piccola; il premio di affitto di solito la supera.
• Chiedete dei posti in eccedenza nell'edificio — comprarne o affittarne uno e darlo in locazione con l'unità è un miglioramento economico del rendimento che quasi nessuno attua.
• Se un'unità non ha parcheggio, mettetelo nel prezzo con cura invece di trattarlo come un dettaglio. Restringe in modo permanente il vostro bacino di inquilini.

Cos'altro verificare

• Le spese condominiali e se il parcheggio sia una voce separata.
• Gli affitti ottenuti con e senza posto auto, dagli annunci attivi.
• Il title deed, per confermare esattamente cosa state comprando.

Sulla base degli annunci di affitto attivi e della prassi standard dei titoli di proprietà nel distretto.