Al Fahad Holding: parking, najtańsza rzecz, która zmienia Państwa czynsz

Parking pojawia się w specyfikacji jako jedna linijka, a w decyzji najemcy jako warunek progowy. W mieście zależnym od samochodu, z gęstymi dzielnicami apartamentowymi, tę asymetrię warto wykorzystać.

Dlaczego znaczy więcej, niż zakładają kupujący

• Większość najemców jeździ samochodem. Transport publiczny dobrze obsługuje części Dubaju, a wiele innych wcale, więc dla dużej części najemców miejsce parkingowe nie jest preferencją.
• Parkowanie przyuliczne nie jest rozwiązaniem zapasowym w gęstych dzielnicach — jest płatne, o nie się walczy, a w niektórych okolicach praktycznie niedostępne.
• Dodatkowe miejsce to realna premia czynszowa dla pary lub współdzielących mieszkanie z dwoma samochodami i nic Państwa nie kosztuje, gdy już jest Państwa.
• Przy odsprzedaży wyróżnia poza tym identyczne lokale, i to w sposób, który rzeczoznawca faktycznie odnotuje.

Co dokładnie ustalić

• Ile miejsc przysługuje do lokalu — jedno jest typowe przy jednej sypialni, ale nie powszechne, a studia często nie mają żadnego.
• Czy miejsce jest wpisane do aktu własności, czy przydzielone. Miejsce w akcie własności jest Państwa i przechodzi z nieruchomością. Miejsce przydzielone może w niektórych budynkach zostać przypisane komu innemu.
• Czy można je sprzedać lub wynająć osobno i czy w budynku są wolne miejsca do wynajęcia.
• Gdzie się znajduje. Miejsce na trzecim poziomie podziemnym przy rampie to nie to samo aktywo co miejsce przy holu wind.
• Liczbę miejsc dla gości, która wpływa na codzienne życie i zwykle jest niewystarczająca.
• Czy budynek pobiera za parking osobną opłatę w ramach opłaty serwisowej.

Kwestia dzielnicy

Wartość miejsca mocno zależy od dzielnicy. W klastrze wież średniego segmentu bez metra w zasięgu spaceru jest ono niemal niezbędne. W pobliżu stacji metra w dobrze obsłużonej dzielnicy niektórzy najemcy chętnie z niego zrezygnują. Sprawdzić, co oferują porównywalne ogłoszenia i jakie czynsze osiągają — premia jest widoczna w aktualnych ofertach i właściwa dla danej dzielnicy.

Jak to wykorzystać

• Preferować lokale z dodatkowym miejscem, gdy różnica ceny jest niewielka; premia czynszowa zwykle ją przewyższa.
• Zapytać o nadwyżkowe miejsca w budynku — kupno lub wynajem jednego i wynajęcie go razem z lokalem to tania poprawa rentowności, której prawie nikt nie stosuje.
• Jeśli lokal nie ma parkingu, uczciwie to wycenić, zamiast traktować jako szczegół. Zawęża to Państwa pulę najemców na stałe.

Co jeszcze sprawdzić

• Opłatę serwisową i to, czy parking jest osobną pozycją.
• Osiągane czynsze z miejscem i bez, z aktualnych ofert.
• Akt własności, by potwierdzić, co dokładnie Państwo kupują.

Na podstawie aktualnych ofert najmu i standardowej praktyki dotyczącej tytułów własności w dzielnicy.