Al Habtoor Group: wohnen in einem Hospitality-Komplex

Al Habtoor ist ein diversifizierter Konzern mit jahrzehntelanger Geschichte in den VAE — Bau, Automobil, Hospitality, Bildung —, und seine Wohntürme in Dubai stehen in einem Komplex, den er selbst gebaut hat und betreibt: Hotels, Restaurants, Freizeit und ein Theater, auf der Seite der Sheikh Zayed Road am Kanal.

Was ein Hospitality-Anker einem Bewohner bietet

• Die Ausstattung wird betrieben, nicht versprochen. Restaurants, Fitnessstudios, Pools und Services gibt es, weil ein Hotelbetrieb sie führt und sie funktionieren müssen — nicht weil ein Entwickler sie in einen Plan gezeichnet hat.
• Sie ist vom ersten Tag an geöffnet. Anders als ein Masterplan, der Einzelhandel erst in Phase vier haben wird, hat ein laufender Komplex ihn bereits.
• Zentrale Lage. Der Komplex liegt an der Hauptachse, nahe Downtown und Business Bay — erheblich bequemer als die äußeren Communities.
• Ein alter Vertragspartner. Ein Konzern, der seit Jahrzehnten in Dubai handelt, hat eine Bilanz über mehrere Zyklen, und die ist mehr wert als ein gutes Startjahr.

Was es kostet

• Besucherströme und Lärm. Ein Komplex, der Besucher anzieht, zieht sie nachts und am Wochenende an. Das ist der Preis dafür, alles unten im Haus zu haben, und für eine Familie mit kleinen Kindern kein kleiner.
• Service Charges, die ein hochwertig ausgestattetes, stark betreutes Gebäude widerspiegeln.
• Verkehr auf der Sheikh Zayed Road, der Preis der Lage.
• Klären Sie, was Bewohner tatsächlich bekommen. Der Zugang zu den Hoteleinrichtungen ist mal inbegriffen, mal ermäßigt, mal weder noch. Lassen Sie es sich schriftlich geben, statt es aus der Besichtigung zu folgern.

Was Sie prüfen sollten

• Welche Gesellschaft verkauft und was der Vertrag abdeckt — in einem Mischkomplex sind Wohn-, Hotel- und Serviced-Einheiten unterschiedliche Produkte unter ähnlicher Marke.
• Den Zugang der Bewohner zu den Einrichtungen des Komplexes, in den Unterlagen.
• Die Service Charge und welche gemeinsamen Elemente die Eigentümer finanzieren.
• Den Schall. Fragen Sie nach der Ausrichtung im Verhältnis zu den Veranstaltungsorten und besichtigen Sie abends statt mittags.
• Die Regeln zur Kurzzeitvermietung im konkreten Turm.
• Escrow und Oqood bei Off-Plan; ein Gutachten und den Stand der Rücklage bei allem, was bereits übergeben wurde.

Für wen es passt

• Ein Käufer, der das Zentrum will und alles unten im Haus und sich von Betrieb vor der Tür nicht stören lässt.
• Kurzzeitvermietungs-Investoren, bei denen der Komplex selbst das Verkaufsargument ist.
• Kein Käufer, der ruhige Wohnstraßen sucht.

Grundlage sind das Register des Dubai Land Department und die veröffentlichte Struktur des Konzerns.