Al Habtoor Group: vivere dentro un complesso dell'ospitalità

Al Habtoor è un gruppo diversificato con decenni di storia negli Emirati (costruzioni, automotive, ospitalità, istruzione), e le sue torri residenziali a Dubai sorgono all'interno di un complesso che ha costruito e gestisce: hotel, ristoranti, strutture per il tempo libero e un teatro, sul lato di Sheikh Zayed Road rivolto al canale.

Cosa offre a un residente un'àncora dell'ospitalità

• Il servizio è gestito, non promesso. Ristoranti, palestre, piscine e servizi esistono perché un'attività alberghiera li gestisce e ha bisogno che funzionino, non perché uno sviluppatore li abbia disegnati su una planimetria.
• È aperto fin dal primo giorno. A differenza di un masterplan che avrà i negozi nella quarta fase, un complesso operativo li ha già.
• Posizione centrale. Il complesso si trova sull'arteria principale, vicino a Downtown e Business Bay, molto più comodo delle comunità periferiche.
• Una controparte di lunga data. Un gruppo che opera a Dubai da decenni ha uno storico attraverso diversi cicli, il che vale più di una buona annata di lancio.

Quanto costa

• Affluenza e rumore. Un complesso che attira visitatori li attira di sera e nei fine settimana. È il prezzo di avere tutto al piano di sotto, e non è piccolo per una famiglia con bambini piccoli.
• Spese condominiali che riflettono un edificio di alta specifica e fortemente servito.
• Il traffico su Sheikh Zayed Road, che è il prezzo della posizione.
• Chiarire cosa ottengono davvero i residenti. L'accesso alle strutture dell'hotel è a volte incluso, a volte scontato, a volte nessuno dei due. Lo si ottenga per iscritto anziché dedurlo dalla visita commerciale.

Cosa verificare

• Quale entità vende e cosa copre il contratto: in un complesso a uso misto residenziale, alberghiero e unità serviced sono prodotti diversi sotto marchi simili.
• L'accesso dei residenti alle strutture del complesso, nei documenti.
• Le spese condominiali e quali elementi condivisi finanziano i proprietari.
• Il rumore. Ci si informi sull'orientamento rispetto ai locali e si visiti la sera anziché a mezzogiorno.
• Le regole sugli affitti brevi nella torre specifica.
• Escrow e Oqood per l'off-plan; una perizia e la situazione del fondo di riserva per ciò che è già stato consegnato.

A chi si adatta

• A un acquirente che vuole il centro e vuole tutto al piano di sotto, e che non è disturbato dall'attività fuori dalla porta.
• A chi investe negli affitti brevi, dove il complesso stesso è il punto di forza.
• Non a un acquirente in cerca di strade residenziali tranquille.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della struttura pubblicata del gruppo.