Al Warqaa: Kaufen in einem Stadtteil, den niemand entwickelt hat

Fast alles, was in Dubai an Ausländer verkauft wird, ist das Projekt von jemandem: ein Masterplan, ein Bauträger, eine Community-Gebühr und ein einheitlicher Standard. Al Warqaa ist es nicht. Es ist über Jahrzehnte Grundstück für Grundstück gewachsen, und dieser Unterschied verändert fünf praktische Dinge am Eigentum hier.

Eins: Niemand pflegt den Boden um Sie herum

• Auf einem privaten Grundstück gibt es keine Community-Gebühr, weil es keine Gemeinschaftsstelle gibt. Straßen, Beleuchtung und Versorgungsleitungen sind kommunal.
• Alles innerhalb Ihrer Mauer gehört Ihnen. Gartenanlage, Bewässerung, Pool, Pumpen, die Klimaanlage und das Äußere des Hauses – das alles ist Ihr Budget und Ihr Handwerker.
• Planen Sie es ausdrücklich ein. Eigentümer, die aus einer verwalteten Wohnanlage kommen, unterschätzen das regelmäßig, weil es dort als eine Jahreszeile kam.

Zwei: Kein einheitlicher Standard, und der Nachbar wird nicht gesteuert

• Die Häuser wurden in verschiedenen Jahren nach unterschiedlichen Vorgaben gebaut. Zwei Häuser in derselben Straße können sich in der Qualität stärker unterscheiden als zwei Stadtteile.
• Was auf angrenzenden Grundstücken gebaut werden darf, regelt die kommunale Flächenwidmung, nicht ein Masterplan, und sollte vor dem Kauf geprüft werden, statt Kontinuität anzunehmen.

Drei: Die Bewertung ist schwieriger

• Vergleichsobjekte sind schwach. In einem Projekt bestimmen fünfzig identische Einheiten den Preis; hier ist jedes Haus anders in Grundstücksgröße, Alter, Grundriss und Zustand.
• Grundstücksfläche, bebaute Fläche und Alter sind getrennte Variablen. Fragen Sie nach allen dreien und bepreisen Sie Grundstück und Gebäude in Gedanken getrennt.
• Ein Gutachten ist wichtiger als sonst. Das Gebäude kann älter sein, als der Ruf des Stadtteils vermuten lässt.

Vier: Der Mieter ist ein anderer

• Die Nachfrage kommt von Familien und ist langfristig, angezogen von Platz sowie der Nähe zum Flughafen und zu den östlichen Geschäftsvierteln.
• Die Fluktuation ist niedrig und die Mietverhältnisse sind lang, was für einen Vermieter mehr wert ist als eine Schlagzeilenmiete.

Fünf: Prüfen, was ein Ausländer hier besitzen darf

• Freehold für ausländische Käufer gibt es in ausgewiesenen Gebieten, definiert nach Grundstück, und die gewachsenen östlichen Stadtteile sind nicht einheitlich ausgewiesen.
• Klären Sie es für das konkrete Grundstück schriftlich, vor jeder Zahlung. Hier ist das die erste Frage, kein Detail.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die Ausstattung, ein Tor und ein verwaltetes Umfeld wollen, und für alle, die ein Haus nicht selbst betreiben möchten.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der kommunalen Flächenwidmung der Sektoren.