Al Warqaa: acquistare in un distretto che nessuno ha sviluppato

Quasi tutto ciò che viene venduto agli stranieri a Dubai è il progetto di qualcuno: un master plan, un developer, una service charge di comunità e un unico standard. Al Warqaa non lo è. È cresciuta lotto per lotto nell'arco di decenni, e questa differenza cambia cinque aspetti pratici del possedere qui.

Uno: nessuno mantiene il terreno attorno a voi

• Su un lotto privato non c'è service charge di comunità, perché non esiste un ente di comunità. Strade, illuminazione e reti sono comunali.
• Tutto ciò che sta dentro il vostro muro è vostro. Verde, irrigazione, piscina, pompe, impianto di climatizzazione ed esterno della casa: tutto è a vostro budget e a cura del vostro appaltatore.
• Mettetelo esplicitamente a budget. I proprietari che arrivano da una comunità con servizi lo sottovalutano regolarmente, perché in una comunità arrivava come un'unica voce annuale.

Due: nessuno standard unico, e il vicino non è soggetto a controllo

• Le case sono state costruite con specifiche diverse in anni diversi. Due abitazioni nella stessa via possono differire in qualità più di quanto differiscano due distretti.
• Ciò che si può costruire sui lotti confinanti è stabilito dalla zonizzazione comunale, non da un master plan, e va verificato prima di acquistare anziché dare per scontata una continuità.

Tre: la valutazione è più difficile

• I comparabili sono deboli. In un progetto cinquanta unità identiche fissano il prezzo; qui ogni casa è diversa per dimensione del lotto, età, planimetria e condizioni.
• Superficie del lotto, superficie costruita ed età sono variabili distinte. Chiedetele tutte e tre, e valutate mentalmente il lotto e l'edificio separatamente.
• Una perizia conta più del solito. L'edificio può essere più vecchio di quanto suggerisca la reputazione del distretto.

Quattro: l'inquilino è diverso

• La domanda è familiare e di lungo periodo, attratta dagli spazi e dalla vicinanza all'aeroporto e ai distretti d'affari orientali.
• Il ricambio è basso e le locazioni sono lunghe, il che vale più, per un locatore, di un canone in evidenza elevato.

Cinque: verificate cosa può possedere uno straniero qui

• Il freehold per gli acquirenti stranieri esiste in aree designate, definite per lotto, e i distretti orientali consolidati non sono designati in modo uniforme.
• Accertatelo per il lotto specifico, per iscritto, prima di qualsiasi pagamento. Qui è la prima domanda, non un dettaglio.

Per chi è sbagliato

Per chi vuole servizi, un cancello e un ambiente gestito, e per chi non è disposto a gestire una casa in prima persona.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e della zonizzazione comunale dei settori.