Al Warqaa: zakup w dzielnicy, której nikt nie zagospodarował

Prawie wszystko, co sprzedaje się cudzoziemcom w Dubaju, to czyjś projekt: master plan, deweloper, opłata wspólnotowa i jeden standard. Al Warqaa taka nie jest. Rosła działka po działce przez dziesięciolecia, a ta różnica zmienia pięć praktycznych spraw związanych z posiadaniem tu nieruchomości.

Pierwsza: nikt nie utrzymuje terenu wokół Państwa

• Na prywatnej działce nie ma opłaty wspólnotowej, bo nie ma organu wspólnoty. Drogi, oświetlenie i sieci są miejskie.
• Wszystko za Państwa murem jest Państwa sprawą. Zieleń, nawadnianie, basen, pompy, instalacja klimatyzacji i elewacja domu — wszystko to Państwa budżet i Państwa wykonawca.
• Należy to jawnie zabudżetować. Właściciele przenoszący się z osiedla z obsługą rutynowo to niedoszacowują, bo w osiedlu przychodziło to jedną roczną pozycją.

Druga: brak jednego standardu, a sąsiad nie jest kontrolowany

• Domy budowano według różnych specyfikacji w różnych latach. Dwa domy przy tej samej ulicy mogą różnić się jakością bardziej niż dwie dzielnice.
• To, co wolno zbudować na sąsiednich działkach, określa miejski plan zagospodarowania, a nie master plan, i warto to sprawdzić przed zakupem, zamiast zakładać ciągłość.

Trzecia: wycena jest trudniejsza

• Transakcje porównawcze są słabe. W projekcie cenę ustala pięćdziesiąt identycznych lokali; tu każdy dom jest inny pod względem działki, wieku, układu i stanu.
• Powierzchnia działki, powierzchnia zabudowy i wiek to osobne zmienne. Należy zapytać o wszystkie trzy i wycenić działkę i budynek osobno, we własnej głowie.
• Ekspertyza ma większe znaczenie niż zwykle. Budynek może być starszy, niż sugeruje reputacja dzielnicy.

Czwarta: najemca jest inny

• Popyt jest rodzinny i długoterminowy, przyciągany przestrzenią oraz bliskością lotniska i wschodnich dzielnic biznesowych.
• Rotacja jest niska, a najmy długie, co dla wynajmującego jest warte więcej niż nagłówkowy czynsz.

Piąta: sprawdzić, co cudzoziemiec może tu posiadać

• Freehold dla cudzoziemców istnieje na wyznaczonych obszarach, określanych według działek, a ustabilizowane wschodnie dzielnice nie są jednolicie wyznaczone.
• Należy to ustalić dla konkretnej działki na piśmie, przed jakąkolwiek płatnością. To tu pierwsze pytanie, a nie szczegół.

Dla kogo to zły wybór

Dla każdego, kto chce udogodnień, bramy i zarządzanego otoczenia, oraz dla każdego, kto nie chce sam prowadzić domu.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department i miejskiego planu zagospodarowania sektorów.