Al Wasl: Das Festland von Dubai steht ausländischen Käufern nicht einheitlich offen

Al Wasl ist ein Festlandviertel mitten in der Stadt: Villen und niedrige Gebäude aus früheren Jahrzehnten, nahe den zentralen Hauptstraßen. Ein Kauf hier hat ein Merkmal, das die eigens geschaffenen Freehold-Viertel nicht haben, und es kommt vor allem anderen.

Die erste Frage

• Freehold für Ausländer wird in Dubai gebietsweise vergeben, nicht im ganzen Emirat. Die Marina, Downtown, die Palm und andere wurden von Anfang an als solche geschaffen; ältere Festlandviertel nicht.
• Die Grenzen folgen den Grundstücksnummern, nicht den Viertelnamen. Benachbarte Grundstücke können sich unterscheiden.
• Manches, was angeboten wird, ist ein langfristiges Nutzungsrecht statt Eigentum — ein anderes Instrument mit begrenzter Laufzeit und anderer Liquidität.
• Die Ausweisungen ändern sich mit der Zeit, weshalb dies jetzt geprüft werden muss, für dieses Grundstück, beim Dubai Land Department, schriftlich, vor jeder Zahlung.

Die Zusicherung eines Vertriebsbüros ist keine Prüfung. Hier lässt sich ein Irrtum nicht wiedergutmachen.

Was zentrale ältere Bebauung bietet

• Die Lage. Mitten in der Stadt, kurze Fahrten sowohl ins Zentrum als auch an die Küste, ohne die Preise der Hochhausviertel.
• Geringe Dichte und gewachsene Begrünung, die neue Viertel per Definition nicht haben können.
• Ein etabliertes Alltagsgefüge — Schulen, Kliniken und Läden, die seit Jahrzehnten bestehen.
• Sesshafte Mieter mit langen Mietverträgen und geringer Fluktuation.

Und was es kostet

• Dünne Vergleichsdaten. Diese Viertel werden seltener gehandelt als die Hochhausmärkte, deshalb ist die Preisprüfung schwerer und ein unabhängiges Gutachten lohnt sich.
• Ein engerer Wiederverkaufsmarkt und ein längerer Verkauf.
• Kurzzeitvermietung ist häufig unwirtschaftlich oder nicht zulässig.
• Das Alter der Gebäude. Bei Häusern aus früheren Jahrzehnten brauchen Haustechnik, Dach und Ausbau ein Budget, für das keine Service Charge für Sie ansammelt.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die Liquidität brauchen, und unbedingt für alle, die den Freehold-Status auf Treu und Glauben hingenommen haben.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department. Prüfen Sie den Eigentumsstatus jedes konkreten Grundstücks beim Department, bevor Sie sich verpflichten.