Al Wasl: Dubaj na lądzie stałym nie jest jednolicie otwarty dla zagranicznych nabywców

Al Wasl to dzielnica lądu stałego w środku miasta: wille i niskie budynki z wcześniejszych dekad, blisko głównych arterii. Zakup tutaj ma cechę, której nie mają specjalnie utworzone dzielnice freehold, i pada ona przed wszystkim innym.

Pierwsze pytanie

• Własność typu freehold dla cudzoziemców w Dubaju przyznawana jest dla wyznaczonych obszarów, a nie w całym emiracie. Marina, Downtown, Palma i inne zostały tak utworzone od początku; starsze dzielnice lądu stałego nie.
• Granice wyznaczają numery działek, nie nazwy dzielnic. Sąsiednie działki mogą się różnić.
• Część tego, co jest oferowane, to długoterminowe prawo użytkowania, a nie własność — inny instrument, ze skończonym okresem i inną płynnością.
• Oznaczenia zmieniają się z czasem, dlatego trzeba to zweryfikować teraz, dla tej działki, w Dubai Land Department, na piśmie, przed jakąkolwiek płatnością.

Zapewnienie biura sprzedaży nie jest weryfikacją. To nie jest pytanie, w którym pomyłkę można naprawić.

Co oferuje centralna starsza zabudowa

• Położenie. W środku miasta, krótkie dojazdy zarówno do centrum, jak i na wybrzeże, bez cen dzielnic wieżowców.
• Niska gęstość zabudowy i dojrzała zieleń, których nowe dzielnice z definicji mieć nie mogą.
• Ugruntowana codzienna infrastruktura — szkoły, przychodnie i sklepy działające od dziesięcioleci.
• Zasiedziali najemcy na długich umowach i z małą rotacją.

I ile to kosztuje

• Skąpe dane porównawcze. Te dzielnice są przedmiotem obrotu rzadziej niż rynki wieżowców, więc ceny trudniej zweryfikować, a niezależna wycena jest warta swojej ceny.
• Węższy rynek odsprzedaży i dłuższa sprzedaż.
• Wynajem krótkoterminowy jest często nieopłacalny lub niedozwolony.
• Wiek budynków. W domach z wcześniejszych dekad instalacje, dach i wykończenia wymagają budżetu, na który żadna opłata serwisowa niczego Państwu nie odkłada.

Dla kogo to zły wybór

Dla każdego, kto potrzebuje płynności, i bezwzględnie dla każdego, kto przyjął status freehold na słowo.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department. Status własności każdej konkretnej działki należy zweryfikować w departamencie przed podjęciem zobowiązania.