Villa in Arabian Ranches renovieren: Wie viel Budget einplanen und in welcher Reihenfolge ausgeben

Wer eine zwanzig Jahre alte Villa kauft, kauft zugleich eine Warteschlange von Arbeiten. Sie ist vorhersehbar und lässt sich am besten vom ersten Tag an planen, denn die Reihenfolge der Ausgaben beeinflusst das Ergebnis ebenso wie ihre Höhe.

Was zuerst kommt

Alles, was das Haus schützt und was ein Mieter bei der ersten Besichtigung bemerkt:

• Klimatechnik. Wenn sie dem Ende ihrer Lebensdauer nahe ist, tauschen Sie sie vor dem Einzug aus: Ein Ausfall im Sommer bedeutet, den Mieter zu verlieren und eine Notreparatur zu überhöhtem Preis zu zahlen.
• Undichtigkeiten und Abdichtung. Flecken an der Decke und Spuren an den Fenstern deuten auf das Dach und seine Anschlüsse; eine aufgeschobene Undichtigkeit ruiniert die Oberflächen, die Sie gerade bezahlt haben.
• Elektrik und Verteilerkasten, wenn das Haus nie modernisiert wurde.
• Sanitär und Leitungen in den Bädern.

Was sich bei der Vermietung auszahlt

• Küche und Bäder. Sie entscheiden, ob das Haus am oberen oder am unteren Ende der Spanne vermietet wird.
• Böden und Beleuchtung – günstig, und sie verändern den Eindruck mehr als alles andere.
• Anstrich und Instandsetzung der Fassade.
• Ein gepflegter Garten: Für einen Familienmieter ist er Teil des Hauses, keine Dekoration.

Was sich kaum auszahlt

• Teure Designer-Ausstattung. Sie verengt den Kreis der Mieter und Käufer und bringt bei der Miete wenig.
• Grundrissänderungen, die Nassbereiche verlegen – teuer, langsam, genehmigungspflichtig und selten im Preis abgebildet.
• Ein Pool, wo vorher keiner war. Rechnen Sie nicht nur den Bau, sondern auch den Unterhalt, der nie endet.

Wie Sie planen

• Ein Bauzustandsgutachten vor dem Kauf – es liefert Ihnen die Liste der Arbeiten und die Reihenfolge der Kosten.
• Planen Sie eine Reserve ein: Ein älteres Haus offenbart immer etwas, das nicht sichtbar war.
• Stimmen Sie die Arbeiten vorab mit der Community ab – für Fassaden, Zäune und Anbauten gibt es Regeln, und sie sind verbindlich.
• Vergleichen Sie die Gesamtsumme mit dem Preis eines renovierten Hauses in derselben Community: Ist der Abstand kleiner als Ihre Schätzung, ist ein fertiges Haus günstiger.

Auf Grundlage des Transaktionsregisters des Dubai Land Department und der üblichen Genehmigungspraxis der Communitys.