Ristrutturare una villa ad Arabian Ranches: quanto mettere a budget e in che ordine spendere

Quando si compra una villa di vent'anni, si acquista anche una coda di lavori. È prevedibile e conviene pianificarla fin dal primo giorno, perché l'ordine delle spese incide sul risultato quanto l'importo.

Cosa viene per primo

Tutto ciò che protegge la casa e ciò che l'inquilino nota alla prima visita:

• L'impianto di climatizzazione. Se è vicino a fine vita, lo sostituisca prima che qualcuno si trasferisca: un guasto estivo significa perdere l'inquilino e pagare una riparazione d'urgenza a prezzo gonfiato.
• Infiltrazioni e impermeabilizzazione. Macchie sul soffitto e segni intorno alle finestre indicano il tetto e i suoi raccordi; un'infiltrazione rimandata rovina le finiture appena pagate.
• Impianto elettrico e quadro di distribuzione, se la casa non è mai stata aggiornata.
• Impianto idraulico e tubazioni nei bagni.

Cosa rientra con l'affitto

• Cucina e bagni. Decidono se la casa si affitta nella fascia alta o bassa del range.
• Pavimenti e illuminazione: poco costosi, e cambiano l'impressione più di ogni altra cosa.
• Tinteggiatura e sistemazione della facciata.
• Un giardino in ordine: per un inquilino con famiglia fa parte della casa, non è una decorazione.

Cosa rientra a malapena

• Finiture di design costose. Restringono il bacino di inquilini e acquirenti e fanno poco per il canone.
• Modifiche alla distribuzione che spostano le zone umide: costose, lente, soggette ad autorizzazioni e raramente riflesse nel prezzo.
• Una piscina dove non c'era. Conti non solo la costruzione ma la manutenzione, che non finisce mai.

Come pianificare

• Una perizia prima dell'acquisto: è ciò che Le fornisce la coda dei lavori e l'ordine dei costi.
• Preveda un fondo per imprevisti: una casa più vecchia rivela sempre qualcosa che non era visibile.
• Concordi i lavori con la community in anticipo: esistono regole su facciate, recinzioni e ampliamenti, e sono vincolanti.
• Confronti il totale con il prezzo di una casa ristrutturata nella stessa community: se il divario è inferiore alla Sua stima, comprarne una già pronta costa meno.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department e della prassi standard di approvazione delle community.