Remont willi w Arabian Ranches: ile zaplanować i w jakiej kolejności wydawać

Kupując dwudziestoletnią willę, kupują Państwo także kolejkę prac. Jest przewidywalna i najlepiej zaplanować ją od pierwszego dnia, ponieważ kolejność wydatków wpływa na wynik tak samo jak ich wysokość.

Co na początek

Wszystko, co chroni dom, i wszystko, co najemca zauważa na pierwszym oglądaniu:

• Sprzęt klimatyzacyjny. Jeśli zbliża się do końca żywotności, należy go wymienić, zanim ktokolwiek się wprowadzi: letnia awaria oznacza utratę najemcy i awaryjną naprawę po zawyżonej cenie.
• Przecieki i hydroizolacja. Plamy na suficie i ślady wokół okien wskazują na dach i jego połączenia; przeciek odłożony na później niszczy wykończenie, za które właśnie zapłacono.
• Instalacja elektryczna i rozdzielnica, jeśli dom nigdy nie był modernizowany.
• Hydraulika i rury w łazienkach.

Co zwraca się przy najmie

• Kuchnia i łazienki. To one decydują, czy dom wynajmie się w górnej, czy w dolnej części przedziału cenowego.
• Podłogi i oświetlenie — niedrogie, a zmieniają wrażenie bardziej niż cokolwiek innego.
• Malowanie i uporządkowanie elewacji.
• Ogród w dobrym stanie: dla rodziny najmującej to część domu, a nie dekoracja.

Co prawie się nie zwraca

• Drogie wykończenia projektanckie. Zawężają grupę najemców i nabywców, a niewiele dają w czynszu.
• Zmiany układu przenoszące strefy mokre — drogie, powolne, wymagające zatwierdzeń i rzadko odzwierciedlone w cenie.
• Basen tam, gdzie go nie było. Należy liczyć nie tylko budowę, ale i utrzymanie, które nigdy się nie kończy.

Jak planować

• Ekspertyza przed zakupem — to ona daje kolejkę prac i kolejność kosztów.
• Wbudować rezerwę: starszy dom zawsze odsłania coś, czego nie było widać.
• Uzgodnić prace ze wspólnotą z wyprzedzeniem — obowiązują zasady dotyczące elewacji, ogrodzeń i rozbudowy i są one wiążące.
• Porównać sumę z ceną wyremontowanego domu na tym samym osiedlu: jeśli różnica jest mniejsza niż Państwa kosztorys, kupno gotowego jest tańsze.

Na podstawie rejestru transakcji Dubai Land Department i standardowej praktyki zatwierdzania prac na osiedlach.