Bukadra: ein Viertel bewerten, in dem noch nichts fertiggestellt ist

Bukadra ist neues Bauland am Kanal, neben den geschützten Lagunen, wo die ersten Projekte entstehen und noch nichts bewohnt ist. Die gewohnten Prüfungen – hingehen, hinschauen, mit Bewohnern sprechen – greifen hier nicht. Prüfen Sie also andere Dinge.

Was sich nicht prüfen lässt

• Belegung und Leben auf der Straße – es gibt nichts zu zählen.
• Tatsächlich erzielte Mieten – es gibt sie nicht, nur Prognosen.
• Service charge – es gibt eine Schätzung des Bauträgers, die niemand überprüft hat.
• Qualität der Verwaltung – Eigentümergemeinschaften sind noch nicht gegründet.
• Vermarktungsdauer – es gab keine Weiterverkäufe.

Das sind keine Details: Meist sind es genau die Zahlen, die darüber entscheiden, ob sich ein Kauf rechnet. Ihr Fehlen ist selbst ein Risiko und gehört in den Preis, statt als neutral behandelt zu werden.

Was Sie stattdessen prüfen sollten

• Etablierte Viertel in der Nähe. Mieten, Nebenkosten und Verkaufszeiten in den nächstgelegenen bewohnten Nachbarschaften sind der beste verfügbare Anhaltspunkt – besser als jede Prognose.
• Was in Ihrer Umgebung physisch begrenzt ist. Ein Kanal, ein Schutzgebiet, eine Straße – Land, das nicht bebaut werden kann, ist der dauerhafte Teil des Wertes, und er lässt sich anhand der ausgewiesenen Flächennutzung überprüfen, nicht anhand einer Broschüre.
• Was auf den Grundstücken rundherum genehmigt ist. In einem Viertel ohne bebauten Kontext hängen Ihre Zukunftsaussichten ganz vom Land anderer ab.
• Wie viele Einheiten in denselben Jahren fertig werden. In einem neuen Viertel kommt alles auf einmal, und der Wettbewerb um Mieter ist in den ersten Jahren am größten.
• Die Verkehrsanbindung, wie sie heute besteht – zur Hauptverkehrszeit selbst gefahren.

Was an der Immobilie zu prüfen ist

• Escrow-Konto, Oqood und Projektlizenz – anhand der Nummer, vor jeder Zahlung.
• Der Generalunternehmer und seine Referenzen.
• Zahlungen nach Baufortschritt statt Vorauszahlungen.
• Die Regelung bei Verzug und die Klausel zu Änderungen.
• Die prognostizierte Service charge im Vergleich zu fertiggestellten Gebäuden in Nachbarvierteln.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die in den nächsten Jahren Einkünfte brauchen, und für alle, die den Preis eines fertigen Viertels zahlen.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und der ausgewiesenen Nutzung angrenzender Flächen.