Bargeld bei Immobilienkäufen in Dubai: die Grenze von AED 55 000 und was geprüft wird

Dubai galt lange als Markt, auf dem man eine Wohnung mit einer Tasche voller Geldscheine bezahlen konnte – ein Teil seines Rufs, und nicht der schmeichelhafte. Im Mai 2024 teilten zwei der führenden Master-Developer der Stadt Kunden und Partnern mit, sie würden pro Abschluss höchstens AED 55 000 in bar annehmen, den Rest per Banküberweisung. Marktteilnehmer beziffern den Anteil dieser beiden Unternehmen auf 30–40 % der Verkäufe nach Wert, und das zu einer Zeit, als physisches Bargeld bei bis zu 20 % der Abschlüsse eine Rolle spielte.

Warum AED 55 000

Seit 2022 verlangt das Wirtschaftsministerium der VAE von Agenten und Maklern, jeden Freehold-Abschluss, der mit Bargeld von AED 55 000 oder mehr bezahlt wird, der Financial Intelligence Unit zu melden, und zwar über einen Real Estate Activity Report (REAR) im goAML-Portal. Derselbe Bericht erfasst Abschlüsse, die ganz oder teilweise in virtuellen Vermögenswerten oder mit daraus umgewandeltem Bargeld abgewickelt werden. Die Bauträger haben aus einer Meldeschwelle eine Annahmegrenze gemacht.

Der Rahmen wurde seither verschärft: Ein neues bundesweites Geldwäschegesetz, Federal Decree-Law No. 10 of 2025, gilt zusammen mit Cabinet Resolution No. 134 of 2025. Vor diesem Hintergrund – und nachdem die VAE im Februar 2024 die graue FATF-Liste verlassen haben – wird Bargeld aus großen Transaktionen verdrängt. Die Strategie Cashless Dubai zielt bis Ende 2026 auf 90 % bargeldlose Zahlungen; siehe Cashless Dubai.

Was es für Käufer ändert

• Das Geld kommt über eine Bank – per Überweisung aus dem Ausland an den Bauträger oder das Projekt-Escrow-Konto oder von Ihrem Konto in den VAE.
• Die Herkunft der Mittel muss belegt werden – Kontoauszüge, ein Kaufvertrag über einen früheren Vermögenswert, Einkommensnachweise; fehlende Unterlagen halten den Abschluss auf.
• Bargeld ist für Kleinbeträge – eine Buchungsanzahlung oder einzelne Gebühren innerhalb der Grenze.
• Auch Krypto wird gemeldet – möglich über einen lizenzierten Vermittler, fließt aber in dieselbe Meldung ein; siehe Immobilienkauf in den VAE mit Krypto.

Wo das Risiko liegt

Ein Angebot, „direkt bar gegen Rabatt zu zahlen“, ist heute nicht nur verdächtig, sondern strukturell gefährlich: Geld außerhalb des Bank- und Escrow-Systems ist ungeschützt, und das Modell läuft den Regeln zuwider, die die großen Bauträger befolgen. Offene Quellen zeigen für September 2026 kein generelles gesetzliches Barzahlungsverbot bei Immobiliengeschäften – es gelten die Meldepflicht und die eigenen Regeln der Bauträger. Die Richtung ist jedoch klar, und Mittel mit sauberer Herkunft sind der kürzeste Weg zur Registrierung.

Warum ein Rabatt von 20–30 % für Zahlung außerhalb des Escrow oft mehr kostet als der volle Preis, behandelt Barrabatte und Escrow-Konten.