Наличные при покупке недвижимости в Дубае: лимит 55 000 дирхамов и что проверяют

Дубай долго был рынком, где квартиру можно было оплатить сумкой наличных, и это было частью его репутации — не лучшей. В мае 2024 года два ведущих мастер-девелопера города сообщили клиентам и партнёрам, что принимают наличными не больше 55 000 дирхамов по сделке, а всё остальное — только банковским переводом. По оценкам участников рынка, на эти две компании приходится 30–40% продаж по стоимости, а доля сделок с живыми наличными тогда доходила до 20%.

Откуда цифра 55 000

Порог выбран не случайно. Министерство экономики ОАЭ ещё в 2022 году обязало агентов и брокеров отчитываться в финансовую разведку о каждой сделке с фрихолдом, оплаченной наличными на сумму от 55 000 дирхамов, — через отчёт о сделке с недвижимостью (REAR) на портале goAML. Тем же отчётом фиксируются сделки, оплаченные полностью или частично виртуальными активами или наличными, полученными от их продажи. Застройщики фактически превратили порог отчётности в порог приёма.

С 2025 года рамка ужесточилась ещё раз: действует новый федеральный закон о противодействии отмыванию денег (указ-закон № 10 от 2025 года) с исполнительным постановлением кабинета министров № 134. На его фоне и на фоне того, что в феврале 2024 года ОАЭ вышли из «серого списка» FATF, власти последовательно сокращают долю наличных в крупных сделках. Стратегия Cashless Dubai ставит цель к концу 2026 года перевести 90% расчётов в безналичную форму — подробнее в материале о Cashless Dubai.

Что это меняет для покупателя

• Деньги должны прийти через банк. Для иностранца это обычно перевод из-за рубежа на счёт застройщика или эскроу-счёт проекта, либо со своего счёта в банке ОАЭ.
• Происхождение средств надо показать. Выписки, договор продажи прежнего актива, справка о доходе — брокер и застройщик обязаны провести проверку, и отсутствие документов тормозит сделку.
• Наличные остаются для мелочей. Бронь, отдельные сборы — в пределах лимита. Крупную сумму наличными у серьёзного застройщика уже не примут.
• Крипта — тоже под отчётом. Оплата криптовалютой возможна через лицензированного посредника, но сделка всё равно попадёт в отчётность; подробно — в разборе о покупке недвижимости в ОАЭ за криптовалюту.

Где здесь риск

Предложение «оплатите наличными напрямую, и получите скидку» стало не просто подозрительным, а системно опасным: деньги мимо банка и эскроу-счёта не защищены ничем, а сама схема противоречит требованиям, которые соблюдают крупные застройщики. Общего запрета на наличные в сделках с недвижимостью на уровне закона, по открытым данным на сентябрь 2026 года, нет — действуют обязанность отчётности и собственные правила застройщиков. Но направление понятно, и деньги с прозрачной историей — самый короткий путь к регистрации.

Почему скидка 20–30% за оплату мимо эскроу часто обходится дороже полной цены, разобрано в материале «Скидка за наличные или криптовалюту напрямую застройщику: где здесь риск».