Damac Hills 2: was die Zahl im Namen bedeutet

Trägt eine Wohnanlage eine Zahl im Namen, bedeutet das fast immer einen zweiten Standort derselben Marke — weiter von der Stadt entfernt und günstiger. Der Abschlag ist echt, und man sollte genau wissen, wofür man nicht bezahlt.

Wofür Sie nicht bezahlen

• Nähe. Ein zweiter Standort entsteht dort, wo Land billiger ist, das heißt weiter draußen. Das ist der Hauptteil des Abschlags und der einzige, der sich nicht ändern lässt.
• Reife. In der ersten Anlage ist die Begrünung gewachsen, die Einrichtungen laufen seit Jahren, und man sieht, was überdauert hat. Hier liegt das noch vor Ihnen.
• Markttiefe. Der erste Standort wird häufiger gehandelt, es gibt also mehr Transaktionen und verlässlichere Vergleichswerte für die Bewertung.

Was Sie tatsächlich bekommen

• Platz und ein Grundstück für Geld, das weiter innen keines von beiden kaufen würde.
• Denselben Produkttyp — ein Haus oder Reihenhaus mit den eigenen Einrichtungen der Anlage.
• Ein besseres Verhältnis von Miete zu Preis als am ersten Standort, weil der Preis stärker fällt als die Miete.

Die Vergleichsfalle

Der Name verleitet dazu, den zweiten Standort mit dem ersten zu vergleichen, als wäre es dasselbe Produkt mit Rabatt. Es sind verschiedene Viertel. Vergleichen Sie ihn stattdessen mit anderen Wohnanlagen in gleicher Entfernung zur Stadt — dort zeigt sich, ob es ein guter Kauf ist.

Vier Zahlen, die entscheiden

• Der Arbeitsweg zur Spitzenzeit, selbst gefahren, in beide Richtungen.
• Was heute geöffnet ist — bestehende Läden, Schulen und Kliniken, nicht geplante.
• Erzielte Mieten und Leerstandszeiten in der Anlage selbst, aus aktuellen Inseraten.
• Vermarktungsdauer beim Wiederverkauf — in äußeren Anlagen länger, als man erwartet.

Was sonst zu prüfen ist

• Gemeinschaftsgebühr und was sie finanziert: Themenanlagen und Wasserelemente kosten jedes Jahr Geld, und die Bewohner zahlen es.
• Grundstücksfläche getrennt von der Wohnfläche.
• Was um Sie herum gebaut wird und wie lange.
• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und den Rechtsbehelf bei Verzug bei allem, was Off-Plan ist.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und aktueller Inserate für die Anlage.