Damac Hills 2 : ce que signifie le chiffre dans le nom

Lorsqu'une communauté porte un numéro, il s'agit presque toujours d'un second site de la même marque, plus éloigné de la ville et moins cher. La décote est réelle, et il est utile de savoir précisément ce pour quoi vous ne payez pas.

Ce pour quoi vous ne payez pas

• La distance. Un second site s'implante là où le terrain est moins cher, c'est-à-dire plus loin. C'est la principale composante de la décote et la seule qui ne puisse pas changer.
• La maturité. Dans la première communauté, les plantations ont poussé, les équipements fonctionnent depuis des années et l'on voit ce qui a tenu. Ici, tout cela reste à venir.
• La profondeur du marché. Le premier site se négocie plus souvent : il y a donc plus de transactions et des comparables plus fiables pour l'évaluation.

Ce que vous obtenez

• De l'espace et une parcelle pour un budget qui n'achèterait ni l'un ni l'autre plus près du centre.
• Le même type de produit : une maison ou une maison de ville avec les équipements propres à la communauté.
• Un meilleur rapport loyer/prix que sur le premier site, car le prix baisse davantage que le loyer.

Le piège de la comparaison

Le nom invite à comparer le second site au premier, comme s'il s'agissait du même produit à prix réduit. Ce sont deux quartiers différents. Comparez-le plutôt à d'autres communautés situées à la même distance de la ville : c'est là que l'on voit si c'est un bon achat.

Quatre chiffres qui décident

• Le trajet aux heures de pointe, en voiture, dans les deux sens.
• Ce qui est ouvert aujourd'hui : commerces, écoles et cliniques en fonctionnement, et non prévus.
• Les loyers obtenus et les périodes de vacance dans la communauté même, d'après les annonces en ligne.
• Le délai de vente à la revente : plus long dans les communautés périphériques qu'on ne le croit.

Ce qu'il faut encore vérifier

• La charge de communauté et ce qu'elle finance : les aménagements à thème et les plans d'eau coûtent chaque année, et ce sont les résidents qui paient.
• La surface de la parcelle séparément de la surface construite.
• Ce qui se construit autour de vous et pour combien de temps.
• Escrow, Oqood, l'entrepreneur et le recours en cas de retard pour tout bien off-plan.

D'après le registre du Dubai Land Department et les annonces en ligne de la communauté.