Damac Hills 2: che cosa significa il numero nel nome

Quando una comunità porta un numero, quasi sempre indica un secondo sito dello stesso marchio, più lontano dalla città e più economico. Lo sconto è autentico, ed è bene sapere con precisione per che cosa non si paga.

Per che cosa non si paga

• Distanza. Un secondo sito sorge dove il terreno costa meno, cioè più lontano. È la componente principale dello sconto e l'unica che non si può cambiare.
• Maturità. Nella prima comunità il verde è cresciuto, i servizi funzionano da anni e si vede che cosa è sopravvissuto. Qui tutto questo è ancora da venire.
• Profondità di mercato. Il primo sito si scambia più spesso, quindi ci sono più transazioni e confronti più affidabili per la valutazione.

Che cosa si ottiene

• Spazio e un lotto per una cifra che più vicino al centro non comprerebbe né l'uno né l'altro.
• Lo stesso tipo di prodotto: una casa o una villetta a schiera con i servizi propri della comunità.
• Un rapporto canone-prezzo migliore rispetto al primo sito, perché il prezzo scende più del canone.

La trappola del confronto

Il nome invita a confrontare il secondo sito con il primo, come se fosse lo stesso prodotto scontato. Sono quartieri diversi. Confrontatelo invece con altre comunità alla stessa distanza dalla città: è lì che si scopre se è un buon acquisto.

Quattro cifre che decidono

• Il tragitto nelle ore di punta, percorso in auto, in entrambe le direzioni.
• Che cosa è aperto oggi: negozi, scuole e cliniche in funzione, non quelli previsti.
• Canoni ottenuti e periodi di sfitto nella comunità stessa, dagli annunci attivi.
• Giorni sul mercato in caso di rivendita: più lunghi nelle comunità periferiche di quanto si pensi.

Che altro verificare

• La spesa di comunità e che cosa finanzia: elementi a tema e specchi d'acqua costano ogni anno, e li pagano i residenti.
• La superficie del lotto separatamente da quella costruita.
• Che cosa si costruisce attorno a voi e per quanto tempo.
• Escrow, Oqood, l'appaltatore e il rimedio per il ritardo su qualsiasi acquisto off-plan.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e degli annunci attivi della comunità.