Neubauten in Dubai und Sharjah: Bauverträge über 3,7 Mrd. AED für La Tilia, Burj Azizi und Sukoon
Im April 2026 unterzeichneten drei Bauträger Bauverträge über 3,7 Mrd. AED: 1,1 Mrd. AED für 850 Reihenhäuser La Tilia in Villanova, 1,1 Mrd. AED für den Stahlrahmen des Burj Azizi und 1,5 Mrd. AED für 859 Villen Sukoon in Sharjah. Was ein unterzeichneter Hauptvertrag einem Off-plan-Käufer sagt.
Mitte April 2026, auf dem Höhepunkt der Unsicherheit nach Beginn des regionalen Konflikts, kündigten drei Bauträger Bauverträge im Gesamtwert von 3,7 Mrd. AED an. Die Nachricht fand neben den Schlagzeilen über Rabatte und sinkende Transaktionszahlen wenig Beachtung, sagt einem Off-plan-Käufer aber mehr als jede Broschüre: Ein unterzeichneter Hauptvertrag ist der Moment, in dem ein Projekt von einem Rendering zu einer finanzierten Baustelle mit Zeitplan wird.
Die drei Verträge
| Projekt | Bauträger | Auftragnehmer | Wert | Umfang |
|---|---|---|---|---|
| La Tilia, Villanova (Dubailand) | Dubai Properties | Metac General Contracting | ≈ 1,1 Mrd. AED | 850 Reihenhäuser: 500 mit drei, 350 mit vier Schlafzimmern |
| Burj Azizi, Sheikh Zayed Road | Azizi Developments | Eversendai | ≈ 1,1 Mrd. AED | Stahltragwerk |
| Sukoon, Sharjah | Sanzen | PTC Contracting | ≈ 1,5 Mrd. AED | 859 Villen und Reihenhäuser in vier Phasen |
La Tilia: Reihenhäuser in einer bewohnten Wohnanlage
La Tilia ist ein neues Quartier in Villanova, der Familienwohnanlage von Dubai Properties in Dubailand; der Vertrag umfasst die Phasen eins und zwei mit 410 und 440 Häusern. Es erweitert einen bewohnten Masterplan, statt in der leeren Wüste zu beginnen, und Reihenhäuser bleiben knapp in einer Stadt mit Hunderttausenden Wohnungen im Bau. Eine Phase ist in unserem Katalog: La Tilia 2 at Villanova.
Burj Azizi: der schwierigste der drei
Der Burj Azizi ist mit rund 725 Metern geplant und wäre damit das zweithöchste Gebäude der Welt. Bei einem Supertall macht der Stahlrahmen den Großteil der Arbeiten über dem Boden aus. Im Mai 2026 waren das Plattenfundament und eine neungeschossige automatisierte Tiefgarage im Bau, täglich waren rund 750 Arbeiter auf der Baustelle. Der Bauträger peilt 2028 an; Projekte dieser Größe halten ihren ersten Termin selten, und manche Schätzungen nennen 2029–2030. Mehr in Burj Azizi: ein 725-Meter-Turm.
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Sukoon: Sharjah als erschwingliche Alternative
Sukoon von Sanzen umfasst 859 Villen und Reihenhäuser; die erste Phase mit 241 Häusern war nach Angaben des Bauträgers beim Start ausverkauft. Sharjah zieht Familien an, denen Villen in Dubai zu teuer sind, und im September 2026 folgte Azizi dort mit seinem Masterplan Azizi Florence über 30 Mrd. AED.
Was das einem Off-plan-Käufer sagt
- Ein unterzeichneter Vertrag bedeutet einen finanzierten Bau. Ein Bauträger, der im April 2026 eine Milliarde Dirham bindet, verlässt sich auf sein eigenes Budget und das Escrow-Konto, nicht auf künftige Verkäufe.
- Der Preis wurde festgelegt, bevor sich der Materialschock verschärfte. Moody's beziffert den Anstieg bei importierten Materialien auf 20–25 %, bislang überwiegend von den Auftragnehmern aufgefangen.
- Fragen Sie, wer der Hauptauftragnehmer ist und wann der Vertrag unterzeichnet wurde. Kein Auftragnehmer ein Jahr nach dem Start ist ein Warnsignal.
Die Bauträger hinter diesen Projekten sind auf den Seiten von Dubai Properties und Azizi Developments porträtiert.