Burj Azizi: ein 725 Meter hoher Turm an der Sheikh Zayed Road, der zweithöchste der Welt werden soll

An der Sheikh Zayed Road entsteht der Burj Azizi – ein 725 Meter hoher Wolkenkratzer von Azizi Developments, der 1,5 Milliarden $ kostet. Wird er planmäßig fertig, ist er das zweithöchste Gebäude der Welt. Die Übergabe ist für 2029 geplant; das malaysische Unternehmen Eversendai hat den Auftrag für die Stahlkonstruktion über 299 Millionen $ bereits gewonnen, und die Arbeiten laufen planmäßig.

Was im Inneren entsteht

• Ein Sieben-Sterne-Hotel, Wohnungen und Penthouses.
• Eine vertikale Shopping-Mall – ein Format, das Dubai bereits in anderen Türmen erprobt hat.
• Eine Aussichtsplattform auf 649 Metern – höher als die des Burj Khalifa.
• Preise: Wohnungen beginnen Berichten zufolge bei rund 8,6 Millionen AED (etwa 2,3 Millionen $); Penthouses erreichen 34 Millionen $.

Das Höhenrennen und was es bedeutet

Offen ist, ob der Burj Azizi überhaupt den zweiten Platz belegt: In Saudi-Arabien wird der Jeddah Tower fertiggestellt, der über einen Kilometer hoch ist. Für Käufer spielt dieses Rennen eine geringere Rolle, als es scheint, und zwar aus folgendem Grund.

Supertall-Türme sind eine eigene Anlageklasse mit eigener Wirtschaftlichkeit. Obere Etagen verkaufen sich über die Aussicht, und diese Aussicht lässt sich nicht nachbauen – niemand kann sie nebenan errichten. Die Höhe hat aber eine Kehrseite: die Betriebskosten. Aufzugsanlagen, Fassadenwartung, Technik und Brandschutzsysteme kosten in einem Supertall pro Quadratmeter mehr, und das schlägt sich über die gesamte Haltedauer in den Nebenkosten (Service Charge) nieder.

Was Sie vor der Reservierung fragen sollten

• Welche Etage und welche Aussicht. In einem so hohen Turm sind die 30. und die 100. Etage verschiedene Produkte, in Preis und Liquidität.
• Das Wartungsbudget. Ermitteln Sie die Service-Charge-Rate des Supertalls im Voraus und vergleichen Sie sie mit einem gewöhnlichen Turm im selben Viertel.
• Zeitplan und Bauabschnitte. 2029 bedeutet vier Jahre Wartezeit. Ein beauftragter Stahlbauer und ein bestätigter Zeitplan sind gute Zeichen, doch ein Off-plan-Kauf in diesem Maßstab verlangt eine genaue Prüfung der Fertigstellungsbilanz des Bauträgers.
• Was sich in der Umgebung befindet. Die Sheikh Zayed Road ist die Hauptschlagader der Stadt – hervorragende Anbindung und zugleich Lärm und Verkehr. In den oberen Etagen irrelevant, in den unteren spürbar.

Auf Grundlage offizieller Materialien von Azizi Developments und von Berichten zum Baufortschritt.