Dubai Creek Harbour: Wofür Sie bei der Skyline-Aussicht über das Wasser zahlen

Das Hauptargument für Dubai Creek Harbour ist das Panorama der Stadt über das Wasser. Es ist der teuerste Teil des Preises im Viertel und muss, wie jeder Aufschlag für die Aussicht, geprüft statt auf Treu und Glauben hingenommen werden.

Was eine Aussicht über das Wasser schützt

• Auf Wasser wird nicht gebaut. Solange der Creek zwischen Ihnen und der Skyline liegt, ist die Aussicht physisch geschützt – die zuverlässigste Art von Aussicht überhaupt.
• Die Entfernung arbeitet für Sie. Ein Panorama über Kilometer wird nicht von einem einzelnen Gebäude verstellt, anders als der Blick entlang einer Straße.
• Geschützte Naturflächen in der Nähe – ein weiteres Stück Land, auf dem nichts gebaut wird.

Und was sie verbauen könnte

• Benachbarte Bauabschnitte desselben Masterplans. Das Hauptrisiko ist hier ein internes: Ein Turm, der laut Bebauungsplan vor Ihnen errichtet wird, verstellt die Aussicht genauso wie jeder andere.
• Die Höhe künftiger Gebäude, nicht nur ihre Existenz. Die Frage lautet nicht „Ist das Grundstück bebaut?“, sondern wie hoch dort gebaut werden darf.
• Ihr Stockwerk im Verhältnis zur umgebenden Skyline. Eine Wohnung knapp über den heutigen Dächern verliert ihre Aussicht an den nächsten Bauabschnitt; eine Wohnung über der zulässigen Höhe der Nachbarn nicht.

Wie Sie prüfen

• Lassen Sie sich den Bebauungsplan des Masterplans geben und sehen Sie nach, was zwischen Ihrer Wohnung und dem Wasser geplant ist.
• Lassen Sie die Höhen der künftigen Gebäude bestätigen.
• Schauen Sie aus dem tatsächlichen Stockwerk und von der richtigen Seite, nicht auf ein Rendering.
• Vergleichen Sie Transaktionen nach Stockwerksbereich und Ausrichtung im selben Gebäude – der Aufschlag für die Aussicht lässt sich im öffentlichen Register messen.
• Fragen Sie sich, was die Wohnung ohne Aussicht wert wäre, und seien Sie bereit, sie zu diesem Preis zu besitzen. Das ist ein ehrlicher Test.

Was sonst noch zu bedenken ist

• Die Miete honoriert eine Aussicht weniger als der Kauf. Der Panoramaaufschlag steckt eher im Preis als in der Miete, und das drückt die Rendite.
• Beide Gebühren – die Service Charge des Gebäudes und die Gebühr der Master Community für Uferpromenade und öffentliche Flächen.
• Escrow, Oqood, der Bauunternehmer und die Klausel zur verspäteten Übergabe beim Off-plan-Kauf.

Grundlage sind das Transaktionsregister des Dubai Land Department und der veröffentlichte Masterplan des Viertels.