Widoki w Dubai Creek Harbour: za co płaci się przy panoramie miasta nad wodą

Głównym argumentem za Dubai Creek Harbour jest panorama miasta nad wodą. To najdroższa część ceny w tej dzielnicy i jak każdą premię za widok trzeba ją sprawdzić, a nie przyjmować na wiarę.

Co chroni widok nad wodą

• Na wodzie się nie buduje. Dopóki między Państwem a panoramą miasta leży zatoka, widok jest chroniony fizycznie — to najpewniejszy rodzaj widoku.
• Odległość działa na Państwa korzyść. Panoramy rozciągającej się na kilometry nie zasłoni pojedynczy budynek, inaczej niż widoku wzdłuż ulicy.
• Pobliskie chronione obszary przyrodnicze — kolejny pas ziemi, na którym zabudowa nie powstanie.

A co może go zasłonić

• Sąsiednie etapy tego samego master planu. Główne ryzyko jest tu wewnętrzne: wieża postawiona przed Państwem zgodnie z planem zagospodarowania zasłoni widok równie skutecznie jak każdemu innemu.
• Wysokość przyszłych budynków, a nie tylko to, czy w ogóle powstaną. Pytanie nie brzmi „czy działka jest zabudowana”, lecz jak wysoko wolno tam budować.
• Piętro Państwa apartamentu na tle otaczającej linii zabudowy. Apartament tuż nad dzisiejszymi dachami straci widok na rzecz najbliższego etapu; ten ponad dopuszczalną wysokością sąsiadów — nie.

Jak to sprawdzić

• Zażądać planu zagospodarowania master planu i zobaczyć, co zaplanowano między apartamentem a wodą.
• Potwierdzić wysokości przyszłych budynków.
• Obejrzeć widok z właściwego piętra i właściwej strony, a nie z wizualizacji.
• Porównać transakcje według przedziałów pięter i orientacji w tym samym budynku — premię za widok można zmierzyć w jawnym rejestrze.
• Zapytać siebie, ile byłby wart apartament bez widoku, i być gotowym kupić go po tej cenie. To uczciwy test.

Co jeszcze wziąć pod uwagę

• Czynsz mniej płaci za widok niż zakup. Premia za panoramę siedzi bardziej w cenie niż w czynszu, co ściska rentowność.
• Obie opłaty — opłatę serwisową budynku oraz opłatę wspólnoty master za nabrzeże i przestrzenie publiczne.
• Escrow, Oqood, generalny wykonawca i klauzula o opóźnieniu w oddaniu przy inwestycjach off-plan.

Na podstawie rejestru transakcji Dubai Land Department oraz opublikowanego master planu dzielnicy.