Dubai nach der Korrektur: Kaufpreise minus 2,6 %, Mieten minus 9,5 %

Das erste Halbjahr 2026 ergibt für den Dubaier Wohnungsmarkt ein Bild, das weder zu den Crash-Prognosen noch zu den Geschichten vom Wachstum ohne Pause passt. Die Korrektur hat stattgefunden – aber nicht dort, wo man sie erwartet hatte.

Was gefallen ist, und um wie viel

• Kaufpreise: etwa −2,6 % über das Halbjahr. Für einen Markt, der in drei Jahren um mehrere Dutzend Prozent gestiegen ist, ist das eine technische Bewegung.
• Mieten: −9,5 %. Viermal so viel. Es war der Mietmarkt, der auf veränderte Bedingungen reagiert hat.

Die Lücke zwischen diesen beiden Zahlen ist die wichtigste Schlussfolgerung des Halbjahres. Der Kauf in Dubai ist nicht wesentlich günstiger geworden; das Mieten schon. Die Miete passt sich der Nachfrage binnen Wochen an, die Kaufpreise binnen Jahren, weil ein Verkäufer sein Objekt eher vom Markt nimmt, als einen Verlust zu realisieren.

Die Liquidität kam schneller zurück als erwartet

• 13 300 Transaktionen im Juni gegenüber 9 900 im Vormonat – mehr als ein Drittel mehr, Off-Plan und Sekundärmarkt gleichzeitig.
• Rund 52 000 Mietverträge wurden im Juni unterzeichnet, 8 % über dem Februar. Auch die Verlängerungen, die im März eingebrochen waren, erholen sich.
• Die Suchaktivität erreichte im Juni wieder 87 % des Februar-Niveaus, die Immobilienanfragen 79 %.

Wie sich die Erwartungen verändert haben

Im März war der Pessimismus am größten: 73 % der befragten Käufer erwarteten weitere Rückgänge. Im Juni waren es 61 %. Die Lücke zwischen dem Angebotspreis der Verkäufer und dem Gebot der Käufer blieb im Mai und Juni innerhalb von 6–12 % und weitete sich nicht mehr aus – beide Seiten nähern sich einander an, statt auseinanderzudriften.

Was daraus praktisch folgt

Für Mieter lohnt es sich, einen neuen Vertrag in einem anderen Gebäude zu prüfen, statt automatisch zu verlängern. Für Eigentümer ist eine Verlängerung zum Vorjahressatz inzwischen ein Erfolg, kein Kompromiss. Für Käufer ist die Lücke zwischen Angebot und Gebot die Zahl, die man beobachten sollte: Solange sie innerhalb von 6–12 % bleibt, wird gehandelt, und ein Verkäufer außerhalb dieses Bereichs verkauft nicht.