Dubaj po korekcie: ceny sprzedaży niższe o 2,6 %, czynsze o 9,5 %

Pierwsze półrocze 2026 roku na dubajskim rynku mieszkaniowym składa się na obraz, który nie pasuje ani do prognoz krachu, ani do opowieści o wzroście bez przerwy. Korekta nastąpiła — ale nie tam, gdzie się jej spodziewano.

Co spadło i o ile

• Ceny sprzedaży: około −2,6 % w ciągu półrocza. Dla rynku, który przez trzy lata wzrósł o dziesiątki procent, to ruch techniczny.
• Czynsze: −9,5 %. Cztery razy więcej. To rynek najmu zareagował na zmienione warunki.

Różnica między tymi dwiema liczbami to główny wniosek półrocza. Kupno w Dubaju nie stało się istotnie tańsze; tańszy stał się wynajem. Czynsz dostosowuje się do popytu w tygodniach, ceny sprzedaży — w latach, bo sprzedawca wycofa nieruchomość z rynku, zanim zrealizuje stratę.

Płynność wróciła szybciej, niż oczekiwano

• 13 300 transakcji w czerwcu wobec 9 900 miesiąc wcześniej — ponad jedna trzecia więcej, zarówno na rynku off-plan, jak i wtórnym.
• Około 52 000 umów najmu podpisanych w czerwcu, o 8 % więcej niż w lutym. Odnowienia, które w marcu osłabły, również się odbudowują.
• Aktywność wyszukiwania wróciła do 87 % poziomu z lutego do czerwca, zapytania o nieruchomości — do 79 %.

Jak zmieniły się oczekiwania

Marzec był szczytem pesymizmu: 73 % ankietowanych kupujących spodziewało się dalszych spadków. Do czerwca odsetek ten spadł do 61 %. Luka między ceną ofertową sprzedających a ofertą kupujących utrzymywała się w maju i czerwcu w przedziale 6–12 % i przestała się powiększać — obie strony zbliżają się do siebie, zamiast się oddalać.

Co z tego wynika w praktyce

Najemcy warto wycenić nową umowę w innym budynku, zamiast automatycznie ją odnawiać. Dla właściciela odnowienie po zeszłorocznej stawce jest teraz wynikiem, a nie kompromisem. Dla kupującego luka między ceną ofertową a ofertą to liczba, którą warto śledzić: dopóki mieści się w przedziale 6–12 %, rynek zawiera transakcje, a sprzedawca, który jest poza nim, nie sprzedaje.