Дубай после коррекции: цены на покупку упали на 2,6%, аренда — на 9,5%

Итоги первого полугодия 2026 года по рынку жилья Дубая складываются в картину, которая расходится и с ожиданиями обвала, и с рассказами про «рост без остановки». Коррекция состоялась — но не там, где её ждали.

Что снизилось и насколько

• Цены продажи — около −2,6% за полугодие. По меркам рынка, выросшего за три года на десятки процентов, это техническая величина.
• Аренда — −9,5%. Вчетверо сильнее. Именно арендный рынок отреагировал на изменившиеся условия.

Разница между этими двумя цифрами и есть главный вывод полугодия. Купить жильё в Дубае заметно дешевле не стало; снимать — стало. Арендная ставка подстраивается под спрос за недели, цена продажи — за годы, потому что продавец скорее снимет объект с рынка, чем зафиксирует убыток.

Ликвидность вернулась быстрее ожиданий

• 13,3 тысячи сделок в июне при 9,9 тысячи месяцем ранее — прибавка больше трети, и на первичке, и на вторичке одновременно.
• Около 52 тысяч арендных контрактов подписано в июне — на 8% выше февраля. Продления, просевшие в марте, тоже отыгрывают назад.
• Поисковая активность к июню вернулась к 87% февральского уровня, обращения по объектам — к 79%.

Как изменились ожидания

В марте был пик пессимизма: дальнейшего удешевления ждали 73% опрошенных покупателей. К июню таких осталось 61%. Зазор между запросом продавца и предложением покупателя в мае и июне не выходил за 6–12% и перестал раздвигаться — то есть стороны сходятся, а не разбегаются.

Что из этого следует практически

• Арендатору имеет смысл посчитать новый договор на другую квартиру вместо продления текущего: при падении ставок на 9,5% новый контракт часто выходит дешевле продления.
• Покупателю стоит торговаться. Разрыв в 6–12% между запросом и предложением означает, что двузначный дисконт по конкретному объекту — реалистичная цель, а не фантазия.
• Продавцу — не ориентироваться на пиковые цены прошлого года. Ликвидность вернулась, но при цене, а не при любой цене.

По данным отчёта Property Finder по рынку недвижимости ОАЭ за первое полугодие 2026 года.