Büromieten nach Stadtteilen in Dubai: von AED 250 in Internet City bis 760 im DIFC
Bei Büros zählt die Lage noch mehr als bei Wohnungen – die Spanne im Stadtgebiet beträgt das Dreifache. Der Jahressatz pro Quadratfuß in den wichtigsten Geschäftsclustern und wofür Mieter im DIFC tatsächlich zahlen.
Bei Büros entscheidet die Lage noch stärker als bei Wohnungen: Zwischen den Extremen Dubais unterscheidet sich der Satz um das Dreifache. Hier die Spanne in den wichtigsten Geschäftsclustern, jährlich, pro Quadratfuß.
| Cluster | AED pro ft² und Jahr | Charakter |
|---|---|---|
| DIFC | 640–760 | praktisch keine freien Flächen |
| Business Bay | 450–490 | Hauptstandort neuer Büroprojekte |
| Sheikh Zayed Road | 260–360 | große Spanne je nach Gebäudealter |
| Dubai Internet City | ~250 | Technologiecluster mit eigener Vermietungslogik |
Wofür der DIFC-Aufschlag gezahlt wird
Das Finanzzentrum ist nicht nur eine Adresse, sondern eine Rechtsordnung. Es hat einen eigenen Common-Law-Rahmen, eigene Gerichte und eine eigene Aufsichtsbehörde. Ein Unternehmen, das in der Region Geschäfte macht, zahlt dort nicht für die Aussicht, sondern für die Gewissheit, dass sein Vertrag von einem Gericht ausgelegt wird, das es versteht.
Daher der Leerstand von null. Die Nachfrage kommt von Mietern, für die es keinen Ersatz gibt, nicht von Mietern, die Sätze pro Quadratfuß vergleichen.
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Warum Business Bay die Mitte ist und kein Kompromiss
Business Bay liegt am Eingang zu Downtown, ist an die Sheikh Zayed Road und die Metro angebunden und der Ort, an dem tatsächlich neue Bürotürme entstehen. Für Mieter ist es der Platz, an dem sich moderne Grundrisse ohne DIFC-Miete finden lassen; für Eigentümer der Stadtteil mit der meisten neuen Konkurrenz.
Die Falle in der Spanne der Sheikh Zayed Road
Eine Spanne von 260 bis 360 an einer einzigen Straße ist kein Rauschen. Benachbarte Türme unterschiedlichen Baujahrs leben in verschiedenen Preiswelten: Effizienz der Geschossfläche, Raumhöhe, Aufzugsverhältnis, Stellplatzzuteilung und Zustand der Klimaanlage trennen sie. In diesem Abschnitt der Stadt beschreibt „ein Büro an der Sheikh Zayed Road“ fast nichts – das Gebäude entscheidet.
Wie man diese Zahlen nutzt
Für Mieter legen sie ein Verhandlungsband und ein realistisches Budget je Cluster fest. Für Investoren erklären sie, woher die Rendite kommt: Der höchste Satz pro Quadratfuß ist nicht die höchste Rendite, denn die Einstiegspreise im DIFC spiegeln die Miete wider. Die interessante Rechnung liegt meist in der Mitte der Tabelle, wo der Satz respektabel ist und der Kaufpreis ihn noch nicht vollständig eingepreist hat.