Immobilienmarkt Dubai im Sommer 2026: Preise, Transaktionen, Mieten und der Aufstieg von Dubai South
August 2026 in Zahlen: rund 10 900 verkaufte Wohnungen für 23,4 Mrd. AED, Durchschnittspreise 1,7 % unter dem Vorjahr, drei Viertel der Verkäufe off-plan, Dubai South vorn beim Volumen. Was sich über die Saison verändert hat und was im Herbst zu erwarten ist.
Früher war der Sommer in Dubai die tote Saison. Das ist er nicht mehr: Zwischen Mai und September 2025 verzeichnete das Emirat mehr als 88 000 Transaktionen, gegenüber 52 600 zwei Jahre zuvor. Der Sommer 2026 ist noch interessanter, denn er ist die erste volle Saison nach dem Schock im Frühjahr in der Region und zeigt, wie der Markt ihn verkraftet hat.
Weniger Abschlüsse als vor einem Jahr, aber ein funktionierender Markt
Dubai schloss das erste Halbjahr 2026 laut Property Monitor mit 79 274 Transaktionen im Wert von 221 Mrd. AED ab. Im Sommer verlangsamte sich das Tempo. Daten von Cavendish Maxwell zeigen, dass im August rund 10 900 Wohnungen für 23,4 Mrd. AED gekauft wurden, etwa 14 % weniger als im Juli. Von Januar bis August summierte sich das Volumen auf rund 270 Mrd. AED, 24 % weniger als im Vorjahreszeitraum 2025.
| August 2026 | Wert |
|---|---|
| Verkaufte Wohnungen | rund 10 900 |
| Verkaufsvolumen | 23,4 Mrd. AED |
| Off-plan-Anteil | rund 75 % |
| Durchschnittspreis | 1 636 AED pro Quadratfuß |
| Veränderung zum Vorjahr | −1,7 % |
| Veränderung auf drei Monate | −1,3 % |
Der Rückgang von 1,7 % im Jahresvergleich ist der erste seit Februar 2021: eine Abkühlung nach fünf Jahren Wachstum, kein Zusammenbruch.
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Dubai South, der Stadtteil der Saison
Dubai South führte Dubai im August bei der Zahl der Transaktionen an und war im ersten Halbjahr der Stadtteil Nummer eins bei Off-plan-Wohnungsverkäufen. Ein großer Teil davon entfiel auf ein einziges Projekt, Azizi Venice, das in manchen Wochen den Großteil der Verkäufe des Stadtteils ausmachte. Vor einem Jahr war JVC der Sommerspitzenreiter. Der Wechsel ist nachvollziehbar: Dubai South bietet einige der niedrigsten Einstiegspreise für Neubauten, neben dem künftigen Flughafen Al Maktoum, und unsichere Zeiten treiben Käufer zu kleineren Tickets. Die Kehrseite sind viele ähnliche Wohnungen, die dicht hintereinander fertig werden, und der Wettbewerb um Mieter nach der Übergabe.
Mieten und die Übergabewelle
Die Mieten bewegten sich stärker als die Preise. Im ersten Halbjahr wurden rund 24 800 neue Wohnungen fertiggestellt, die größte Welle seit Jahren, und die Wohnungsmieten fielen schneller als die Verkaufspreise; die Halbjahreszahlen stehen in Dubai nach der Korrektur. Für Investoren ist das die Lehre des Sommers: Neukäufe sind nach den heutigen Mieten zu kalkulieren, nicht nach dem Höchststand 2024–25.
Weitere Änderungen, die man kennen sollte
- Das Zweijahresvisum für Investoren ist leichter zu bekommen. Seit Ende April verlangt das Land Department für Alleineigentümer keine Mindestsumme von 750 000 AED mehr; Miteigentümer brauchen mindestens 400 000 AED pro Person. Die Schwelle für das Golden Visa bleibt bei 2 Mio. AED.
- Emaar kündigte einen Masterplan über 200 Mrd. AED an für rund 150 000 Einwohner, den größten in seiner Geschichte; Name und Standort sind noch nicht öffentlich.
- Etihad Rail nahm den Personenverkehr auf der Strecke Abu Dhabi–Fujairah am 30. Juni auf; die Station in Dubai bei den Jumeirah Golf Estates soll am 30. September eröffnet werden.
Der Herbstmarkt ist vorsichtig: Käufer sind da, aber sie verhandeln, und gut kapitalisierte Entwickler halten die Preise. Die besten Konditionen gibt es jetzt bei fertigen Wohnungen und im Wiederverkauf, wo der Verkäufer es sich anders als der Entwickler nicht leisten kann zu warten.
Was in Dubai South gebaut wird und wer dort kauft, lesen Sie auf der Seite zum Stadtteil Dubai South.