Rynek nieruchomości w Dubaju latem 2026 roku: ceny, transakcje, czynsze i wzrost znaczenia Dubai South
Sierpień 2026 w liczbach: sprzedano około 10 900 mieszkań za 23,4 mld AED, średnie ceny były o 1,7% niższe niż rok wcześniej, trzy czwarte sprzedaży to off-plan, a Dubai South prowadziło pod względem liczby transakcji. Co zmieniło się w sezonie i czego spodziewać się jesienią.
Lato bywało w Dubaju martwym sezonem. Już nie jest: między majem a wrześniem 2025 roku emirat odnotował ponad 88 000 transakcji, wobec 52 600 dwa lata wcześniej. Lato 2026 roku jest jeszcze ciekawsze, bo to pierwszy pełny sezon po wiosennym szoku w regionie i pokazuje, jak rynek go przetrawił.
Mniej transakcji niż rok temu, ale rynek działa
Dubaj zamknął pierwsze półrocze 2026 roku z 79 274 transakcjami wartymi 221 mld AED, według Property Monitor. Latem tempo zwolniło. Dane Cavendish Maxwell pokazują, że w sierpniu kupiono około 10 900 mieszkań za 23,4 mld AED, czyli około 14% mniej niż w lipcu. Od stycznia do sierpnia łącznie wyniosło to około 270 mld AED, o 24% mniej niż w tym samym okresie 2025 roku.
| Sierpień 2026 | Wartość |
|---|---|
| Sprzedane mieszkania | około 10 900 |
| Wartość sprzedaży | 23,4 mld AED |
| Udział off-plan | około 75% |
| Średnia cena | 1 636 AED za stopę kwadratową |
| Zmiana roczna | −1,7% |
| Zmiana w trzy miesiące | −1,3% |
Roczny spadek o 1,7% jest pierwszym od lutego 2021 roku: to ostudzenie po pięciu latach wzrostów, a nie załamanie.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Dubai South, dzielnica sezonu
Dubai South prowadziło w Dubaju pod względem liczby transakcji w sierpniu i było czołową dzielnicą pod względem sprzedaży mieszkań off-plan w pierwszym półroczu. Dużą część tego wyniku zapewnił jeden projekt, Azizi Venice, który w niektórych tygodniach odpowiadał za większość sprzedaży w dzielnicy. Rok temu liderem lata było JVC. Ta zmiana ma sens: Dubai South oferuje jedne z najniższych cen wejścia dla nowych lokali, obok przyszłego lotniska Al Maktoum, a niepewne czasy kierują kupujących ku mniejszym kwotom. Druga strona medalu to wiele podobnych mieszkań oddawanych blisko siebie i konkurencja o najemców po handover.
Czynsze i fala handover
Czynsze poruszały się bardziej niż ceny. W pierwszym półroczu oddano około 24 800 nowych mieszkań, co jest największą falą od lat, a czynsze mieszkaniowe spadały szybciej niż ceny sprzedaży; dane półroczne znajdą Państwo w tekście Dubaj po korekcie. Dla inwestorów to lekcja lata: nowe zakupy należy oceniać według dzisiejszych czynszów, a nie szczytu z lat 2024-25.
Inne zmiany, które warto znać
- Dwuletnia wiza inwestorska jest łatwiejsza. Od końca kwietnia Land Department nie wymaga już minimum 750 000 AED dla jedynych właścicieli; współwłaściciele potrzebują co najmniej 400 000 AED każdy. Próg Golden Visa pozostaje na poziomie 2 mln AED.
- Emaar ogłosił master plan za 200 mld AED dla około 150 000 mieszkańców, największy w swojej historii; nazwa i lokalizacja nie są jeszcze publiczne.
- Etihad Rail zaczął przewozić pasażerów na linii Abu Zabi-Fudżajra 30 czerwca; stacja w Dubaju w Jumeirah Golf Estates ma zostać otwarta 30 września.
Jesienny rynek jest ostrożny: kupujący są obecni, ale negocjują, a dobrze skapitalizowani deweloperzy trzymają ceny. Najlepsze warunki są teraz na gotowych mieszkaniach i rynku wtórnym, gdzie sprzedający, w przeciwieństwie do dewelopera, nie może sobie pozwolić na czekanie.
O tym, co powstaje w Dubai South i kto tam kupuje, piszemy na stronie dzielnicy Dubai South.