Miete in Dubai wird ein Jahr im Voraus gezahlt – und das verändert die ganze Rechnung

Eine Besonderheit des Mietwesens in den VAE fällt in den Berechnungen von Anlegern regelmäßig heraus, obwohl sie das Ergebnis stärker beeinflusst als ein paar Zehntelprozentpunkte Rendite.

Worum es geht

Die Jahresmiete wird bei Vertragsunterzeichnung im Voraus gezahlt. Nicht monatlich wie in den meisten Märkten, sondern sofort für die gesamte Laufzeit – manchmal auf zwei bis vier Schecks verteilt, aber dennoch im Voraus. Bankzinsen funktionieren umgekehrt: Sie laufen am Ende des Zeitraums auf.

Warum das wichtig ist

• Das Geld kommt am Anfang, nicht am Ende. Es lässt sich sofort einsetzen – für die nächste Rate eines Zahlungsplans, für die Service Charge, für Reinvestitionen.
• Das Ausfallrisiko ist strukturell niedriger. Das klassische Vermieterproblem – ein Mieter, der im vierten Monat aufhört zu zahlen – wird durch den Mechanismus weitgehend ausgeschlossen.
• Die Cashflow-Lücke schließt sich im Voraus. Die laufenden Kosten werden aus bereits erhaltenem Geld geplant.

Was es nicht bedeutet

Die Vorauszahlung macht eine Immobilie nicht risikofrei und beseitigt keinen Leerstand. Steht die Wohnung zwei Monate leer, erhalten Sie für diese zwei Monate nichts, und keine Vorauszahlung gleicht das aus.

Sie beseitigt auch nicht die Kosten, ohne die Renditen üblicherweise angegeben werden: Service Charge, Verwaltungsprovision, Instandhaltung und kleine Reparaturen zwischen zwei Mietern.

Wie man richtig rechnet

Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Preis. Die Nettorendite ist dieselbe Miete abzüglich Service Charge, Provision und einem gemittelten Leerstand. Der Unterschied zwischen beiden beträgt normalerweise anderthalb bis zwei Prozentpunkte – und erst die Nettozahl ist mit einem Einlagenzins vergleichbar.