So funktioniert der Mietmarkt in Dubai: vier Akteure, eine Lizenz und keine Steuer auf Mieteinnahmen
Eigentümer, Mieter, Makler und lizenzierte Betreiber von Ferienwohnungen – ohne Letztere ist kurzfristige Vermietung nicht möglich. Und das Wesentliche: Privatpersonen in den VAE zahlen keine Steuer auf Mieteinnahmen.
Dubais Mietmarkt ist einfacher als die meisten europäischen, folgt aber eigenen Regeln, und sie lernt man besser vor dem Kauf als danach.
Wer am Markt beteiligt ist
- Eigentümer – Privatpersonen und Unternehmen. Der Unterschied zwischen beiden ist steuerlich grundlegend, siehe unten.
- Mieter – Einwohner und Ausländer, die zum Arbeiten, Studieren oder Urlauben kommen.
- Makler – Vermittler, die die Stadtteile und Projekte kennen; sie helfen bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Mieter und übernehmen oft Einzug, Vertrag und Betreuung der Immobilie.
- Holiday-Home-Unternehmen – lizenzierte Betreiber von Kurzzeitvermietungen. Eine Wohnung nächteweise zu vermieten ist nur über sie möglich: Ohne Lizenz ist es ein Verstoß.
Das Wesentliche: die Steuer
Privatpersonen in den VAE zahlen keine Steuer auf Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien. Die Ausnahme ist ein Eigentümer, der eine juristische Person ist: Die Einkünfte unterliegen dann der Körperschaftsteuer.
Deshalb werden Renditen in Dubai „in Dollar, netto“ angegeben: Eine Zahl von 5–7 % im Jahr, in guten Fällen mehr, wird nicht durch eine Steuer auf Mieteinnahmen geschmälert, wie es in den meisten Rechtsordnungen der Fall ist.
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Was daraus in der Praxis folgt
- Die Eigentumsstruktur ist eine Entscheidung, keine Formalität. Kauf im eigenen Namen und über eine Gesellschaft führen zu unterschiedlichen steuerlichen Ergebnissen; entscheiden Sie vor dem Geschäft.
- Kurzzeitvermietung braucht einen Betreiber. Rechnen Sie dessen Gebühr – meist 15–25 % der Einnahmen – von Anfang an in Ihre Renditeberechnung ein.
- Langfristige Mietverträge werden registriert, und zwar im Ejari-System; ohne Registrierung hat der Mieter Probleme mit Visum und Versorgern, und Sie verlieren den Schutz Ihrer Rechte.
- Das Wachstum des Tourismus stützt den Markt, aber je nach Stadtteil ungleich: Der Touristenstrom speist Marina und JBR, während Wohnviertel von langfristigen Mietverträgen leben.
Grundlage sind die Struktur des Mietmarkts der VAE und die Anforderungen des Department of Economy and Tourism von Dubai an die Kurzzeitvermietung.