Comment fonctionne le marché locatif de Dubaï : quatre acteurs, une licence et aucun impôt sur les revenus locatifs

Le marché locatif de Dubaï est plus simple que la plupart des marchés européens, mais il a ses propres règles, et mieux vaut les apprendre avant d'acheter qu'après.

Qui est présent sur le marché

• Les propriétaires — particuliers et sociétés. La différence entre les deux est fondamentale sur le plan fiscal, voir ci-dessous.
• Les locataires — résidents et étrangers qui viennent travailler, étudier ou passer des vacances.
• Les courtiers — intermédiaires qui connaissent les quartiers et les projets ; ils aident à trouver un logement ou un locataire et se chargent souvent de l'emménagement, du contrat et du suivi du bien.
• Les sociétés de holiday homes — opérateurs agréés de location de courte durée. Louer un appartement à la nuitée n'est possible que par leur intermédiaire : sans licence, c'est une infraction.

La particularité essentielle : la fiscalité

Les particuliers aux Émirats ne paient aucun impôt sur les revenus de la location d'un bien. L'exception concerne le cas où le propriétaire est une personne morale : les revenus relèvent alors du régime de l'impôt sur les sociétés.

C'est pourquoi les rendements à Dubaï sont annoncés « en dollars, en main propre » : un chiffre de 5 à 7 % par an, davantage dans les bons cas, n'est pas réduit par un impôt sur les revenus locatifs, comme dans la plupart des juridictions.

Ce qui en découle en pratique

• La structure de détention est une décision, pas une formalité. Acheter en son nom propre ou par une société donne des résultats fiscaux différents ; choisissez avant la transaction.
• La location de courte durée exige un opérateur. Intégrez dès le départ ses honoraires — généralement 15 à 25 % du chiffre d'affaires — dans le calcul de votre rendement.
• Les baux de longue durée sont enregistrés dans le système Ejari ; sans enregistrement, le locataire rencontre des problèmes pour son visa et ses abonnements, et vous perdez la protection de vos droits.
• La croissance du tourisme soutient le marché, mais de façon inégale selon les quartiers : le flux touristique alimente Marina et JBR, tandis que les quartiers résidentiels vivent de baux de longue durée.

D'après le fonctionnement du marché locatif des Émirats et les exigences de location de courte durée du Department of Economy and Tourism de Dubaï.