Come funziona il mercato degli affitti di Dubai: quattro attori, una licenza e nessuna imposta sui redditi da locazione

Il mercato degli affitti di Dubai è più semplice della maggior parte di quelli europei, ma ha regole proprie, ed è meglio impararle prima di comprare che dopo.

Chi c'è nel mercato

• Proprietari — persone fisiche e società. La differenza tra le due è fondamentale a fini fiscali, si veda sotto.
• Inquilini — residenti e stranieri che arrivano per lavoro, studio o vacanza.
• Broker — intermediari che conoscono i quartieri e i progetti; aiutano a trovare una casa o un inquilino e spesso si occupano di ingresso, contratto e cura dell'immobile.
• Società di holiday home — operatori autorizzati di affitto a breve termine. Affittare un appartamento a notti è possibile solo tramite loro: senza licenza è una violazione.

La caratteristica chiave: le tasse

Le persone fisiche negli EAU non pagano imposte sul reddito da locazione di immobili. L'eccezione è quando il proprietario è una persona giuridica: il reddito rientra allora nel regime dell'imposta societaria.

Ecco perché i rendimenti a Dubai si indicano «in dollari, netti in mano»: una cifra del 5–7% l'anno, più alta nei casi buoni, non viene ridotta da un'imposta sul reddito da locazione, come accade nella maggior parte delle giurisdizioni.

Che cosa ne consegue in pratica

• La struttura proprietaria è una decisione, non una formalità. Comprare a proprio nome o tramite una società produce esiti fiscali diversi; scegliete prima dell'operazione.
• L'affitto a breve termine richiede un operatore. Inserite fin dall'inizio nel calcolo del rendimento il suo compenso — di solito il 15–25% dei ricavi.
• I contratti a lungo termine vengono registrati nel sistema Ejari; senza registrazione l'inquilino incontra problemi con visti e utenze, e voi perdete la tutela dei vostri diritti.
• La crescita del turismo sostiene il mercato, ma in modo non uniforme per quartiere: il flusso turistico alimenta Marina e JBR, mentre i quartieri residenziali vivono di affitti a lungo termine.

Sulla base di come è strutturato il mercato degli affitti negli EAU e dei requisiti per l'affitto a breve termine del Department of Economy and Tourism di Dubai.