Fünf Kriterien, um jedes Projekt zu zerlegen – und die Regel, unter jedem einen Nachteil zu notieren

Wer eine Off-plan-Immobilie auswählt, tut gut daran, das Projekt in fünf Kriterien zu zerlegen und sich zu zwingen, unter jedem einen Nachteil aufzuschreiben. Im Folgenden das Raster, mit Beispielen, wie es in der Praxis aussieht.

1. Lage

Der Vorteil liegt meist auf der Hand: zentral, Metro in der Nähe, fußläufig zur Mall, bequeme Anbindung ans Straßennetz.

Der Nachteil steckt in denselben Worten. Die Hauptschlagader der Stadt bedeutet zwölf Fahrspuren Verkehr, Lärm und Abgase. Unterhalb des zwanzigsten Stockwerks lassen offene Fenster Straßenstaub in die Wohnung. „Erste Reihe an der Autobahn“ und „im Zentrum“ sind ein und derselbe Umstand, von zwei Seiten beschrieben.

2. Preis

Vergleichen Sie in zwei Richtungen zugleich: mit neuen Projekten in der Nachbarschaft und mit dem Durchschnitt des Viertels einschließlich des Wiederverkaufsmarkts. Das typische Bild: ein Projekt, das günstiger ist als die benachbarten Neustarts, teurer als der Viertelschnitt und spürbar teurer als Bestandsobjekte im Wiederverkauf.

3. Der Zahlungsplan

Entscheidend ist nicht die Höhe der ersten Rate, sondern der Anteil, der fällig wird, bevor Sie die Schlüssel in der Hand halten. Ein Plan mit „80 % über vier Jahre Bauzeit, 20 % bei Übergabe“ ist für den Käufer schlechter als ein 50/50-Plan oder Raten, die nach der Übergabe weiterlaufen – selbst bei identischem Kaufpreis.

4. Das Gebäude und die Ausstattung

Eine auffällige Fassade und vierzig Punkte auf der Ausstattungsliste sind der Vorteil. Die Nachteile stecken im Detail: Ausstattungsstandards, die sich von Etage zu Etage unterscheiden, unpraktische Grundrisse im am stärksten gebauten Wohnungstyp und die Frage, ob die versprochenen Einrichtungen nach dem Einzug tatsächlich funktionieren.

5. Der Entwickler

Ein bekannter Name ist ein Plus. Verzögerungen bei früheren Projekten sind ein Minus, und dieses Minus wiegt schwerer als der Name. Prüfen Sie separat den Fertigstellungstermin: Je weiter er in der Zukunft liegt, desto mehr aufgelaufenes Risiko trägt er.

So wenden Sie das an

Die Regel ist einfach. Wenn Ihnen unter einer der fünf Überschriften kein einziger Nachteil einfällt, haben Sie nicht genau genug hingeschaut – makellose Projekte gibt es nicht. Eine ausgefüllte Tabelle mit einem ehrlichen Minus unter allen fünf Kriterien sagt mehr aus als jede Präsentation.

Auf Grundlage der Praxis bei der Bewertung von Off-plan-Projekten auf dem Immobilienmarkt von Dubai.