Imran Haroon & Zeeshan Haroon und Iconic Vista Real Estate Development: Kauf mit einem Partner

Ein gemeinsamer Kauf – mit Ehepartner, Geschwister, Freund oder Geschäftspartner – ist leicht zu organisieren und kann sehr schwer rückabzuwickeln sein. Der richtige Zeitpunkt, das zu regeln, liegt vor dem Kauf, solange alle einverstanden sind.

Wie gemeinsames Eigentum eingetragen wird

• Die Anteile stehen in der Title Deed. Das Eigentum kann in beliebigen, von den Parteien vereinbarten Verhältnissen aufgeteilt werden, und genau diese Verhältnisse bildet das Register ab.
• Ungleiche Beiträge sollten ungleiche Anteile ergeben. Finanziert eine Partei siebzig Prozent, schafft ein Eigentum von fünfzig zu fünfzig eine Schenkung und einen künftigen Streit. Halten Sie fest, wie es tatsächlich ist.
• Gehen Sie nicht von einem Anwachsungsrecht aus. Dass ein Miteigentümer beim Tod des anderen automatisch dessen Anteil erbt, gilt in manchen Rechtsordnungen, aber nicht überall. Regeln Sie die Nachfolge ausdrücklich.

Was eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern regeln sollte

Nichts davon ist exotisch, und alles lässt sich jetzt günstig dokumentieren und später nur teuer einklagen:

• Wer was zahlt und was geschieht, wenn eine Partei ihren Anteil an Nebenkosten, Umlagen oder Hypothekenraten nicht aufbringen kann.
• Wer entscheidet – Vermietung oder Leerstand, Wahl des Maklers, Annahme einer Miete, Genehmigung einer größeren Reparatur.
• Wie die Einnahmen geteilt werden und wie Ausgaben vor der Teilung verrechnet werden.
• Wie eine Partei ausscheidet. Die entscheidende Klausel: ein Vorkaufsrecht des anderen Eigentümers, ein Bewertungsverfahren und eine Frist.
• Was bei einer Pattsituation geschieht, bei Tod, Scheidung oder Insolvenz einer Partei.
• Ob die Immobilie belastet werden darf und mit wessen Zustimmung.

Der typische Fehlerfall

Fast nie ist es ein Streit um die Immobilie. Vielmehr ändern sich die Verhältnisse eines Eigentümers – ein Umzug, eine Scheidung, ein geschäftlicher Bedarf –, und er will sein Geld zurück, während der andere nicht verkaufen möchte. Ohne Ausstiegsmechanismus bleibt nur der Zwangsverkauf, der Zeit kostet und für beide einen schlechten Preis bringt. Eine einseitige Klausel zu Bewertung und Vorkaufsrecht verhindert das gesamte Szenario.

Was zu prüfen ist

• Die Aufteilung der Anteile in der Deed, passend zu den tatsächlichen Beiträgen.
• Eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Eigentümern, vor dem Kauf aufgesetzt.
• Die Nachfolge, gesondert geregelt – durch ein registriertes Testament für Vermögen in den VAE statt durch bloße Annahmen.
• Folgen für die Finanzierung: Kreditgeber prüfen alle Eigentümer, und die Lage einer Partei kann die Kreditaufnahme einschränken.
• Wer im Mietvertrag genannt wird und wer die Miete erhält, vorab vereinbart.

Holen Sie qualifizierten lokalen Rechtsrat zur Vereinbarung und zur Nachfolge ein. Die Regeln unterscheiden sich von denen in den meisten Heimatländern der Käufer.