Imran Haroon & Zeeshan Haroon e Iconic Vista Real Estate Development: comprare con un socio

Acquistare in comune, con il coniuge, un fratello, un amico o un socio in affari, è semplice da organizzare e può essere molto difficile da sciogliere. Il momento per occuparsene è prima dell'acquisto, quando tutti sono d'accordo.

Come viene registrata la proprietà congiunta

• Le quote compaiono sul title deed. La proprietà può essere ripartita nelle proporzioni che le parti concordano, e sono quelle proporzioni a risultare dal registro.
• A contributi diversi devono corrispondere quote diverse. Se una parte finanzia il settanta per cento, un titolo al cinquanta per cento crea una donazione e una futura discussione. Registrare le cose come stanno.
• Non dare per scontata la sopravvivenza. L'idea che un comproprietario erediti automaticamente la quota dell'altro alla sua morte appartiene ad alcuni ordinamenti e non è universale. Regolare la successione in modo esplicito.

Che cosa dovrebbe disciplinare un accordo tra proprietari

Nulla di tutto questo è esotico, e tutto è economico da documentare ora e costoso da portare in giudizio più tardi:

• Chi paga che cosa, e che cosa accade se una parte non riesce a pagare la propria quota di spese condominiali, di un contributo straordinario o di una rata del mutuo.
• Chi decide: affittare o lasciare vuoto, scegliere un agente, accettare un canone, approvare una riparazione importante.
• Come si divide il reddito e come si compensano le spese prima della divisione.
• Come esce una parte. La clausola decisiva: un diritto di prelazione per l'altro proprietario, un meccanismo di valutazione e un termine.
• Che cosa accade in caso di stallo, di morte, di divorzio o di insolvenza di una delle parti.
• Se l'immobile può essere ipotecato e con il consenso di chi.

Il modo pratico in cui le cose vanno male

Quasi mai si tratta di una controversia sull'immobile. Accade che le circostanze di un proprietario cambino, per un trasferimento, un divorzio o un'esigenza d'impresa, e che questi voglia il proprio denaro mentre l'altro non vuole vendere. Senza un meccanismo di uscita l'unica strada è la vendita forzata, che richiede tempo e produce un prezzo scadente per entrambi. Una clausola di una pagina su valutazione e prelazione evita l'intero scenario.

Che cosa verificare

• La ripartizione delle quote sul deed, coerente con i contributi effettivi.
• Un accordo scritto tra i proprietari, redatto prima dell'acquisto.
• La successione, trattata a parte: un testamento registrato per i beni negli Emirati, non una semplice presunzione.
• Le conseguenze sul mutuo: gli istituti valutano tutti i proprietari, e la posizione di una parte può limitare il finanziamento.
• Chi è indicato nel contratto di locazione e chi riceve il canone, concordato in anticipo.

Rivolgersi a un legale locale qualificato per l'accordo e per la successione. Le norme differiscono da quelle del paese d'origine della maggior parte degli acquirenti.