Imran Haroon & Zeeshan Haroon et Iconic Vista Real Estate Development : acheter avec un associé

Acheter à plusieurs, avec un conjoint, un frère ou une sœur, un ami ou un associé, est simple à organiser et peut être très difficile à dénouer. Le moment d'y réfléchir est avant l'achat, quand tout le monde est d'accord.

Comment la copropriété est enregistrée

• Les parts figurent sur le titre de propriété (title deed). La propriété peut être répartie dans les proportions convenues entre les parties, et ce sont ces proportions que reflète le registre.
• À des apports inégaux doivent correspondre des parts inégales. Si l'une des parties finance soixante-dix pour cent, un titre à cinquante-cinquante crée une donation et un futur différend. Enregistrez les choses telles qu'elles sont.
• Ne présumez pas de survie du dernier vivant. L'idée qu'un copropriétaire hérite automatiquement de la part de l'autre à son décès est propre à certains systèmes juridiques et n'est pas universelle. Réglez explicitement la succession.

Ce qu'un accord entre propriétaires doit régler

Rien de tout cela n'est exotique, et tout est peu coûteux à documenter aujourd'hui et coûteux à plaider plus tard :

• Qui paie quoi, et ce qui se passe si l'une des parties ne peut pas régler sa part de charges, d'un prélèvement ou d'une mensualité de prêt.
• Qui décide : louer ou laisser vide, choisir un agent, accepter un loyer, approuver une réparation importante.
• Comment les revenus sont partagés, et comment les dépenses sont déduites avant le partage.
• Comment l'une des parties sort. La clause décisive : un droit de préemption pour l'autre propriétaire, un mécanisme d'évaluation et un délai.
• Ce qui se passe en cas de blocage, de décès, de divorce ou d'insolvabilité de l'une des parties.
• Si le bien peut être hypothéqué, et avec l'accord de qui.

Le mode d'échec le plus courant

Il ne s'agit presque jamais d'un litige sur le bien. C'est la situation de l'un des propriétaires qui change, par un déménagement, un divorce ou un besoin professionnel, et qui veut récupérer son argent alors que l'autre ne veut pas vendre. Sans mécanisme de sortie, la seule voie est la vente forcée, qui prend du temps et donne un mauvais prix aux deux. Une clause d'une page, avec évaluation et droit de préemption, évite tout le scénario.

Ce qu'il faut vérifier

• La répartition des parts sur le titre, conforme aux apports réels.
• Un accord écrit entre propriétaires, rédigé avant l'achat.
• La succession, traitée séparément : un testament enregistré pour les actifs situés aux Émirats plutôt qu'une hypothèse.
• Les conséquences sur le prêt : les prêteurs évaluent tous les propriétaires, et la situation de l'un peut limiter l'emprunt.
• Qui figure sur le bail et qui reçoit le loyer, convenu à l'avance.

Demandez un avis juridique local qualifié sur l'accord et sur la succession. Les règles diffèrent de celles de la plupart des pays d'origine des acheteurs.