Luxusimmobilien an der Küste von Jumeirah: Aman Dubai, die MGM-Insel und Asora Bay

Das alte Jumeirah war jahrzehntelang ein Viertel privater Villen, öffentlicher Strände und des Burj Al Arab am Horizont. Der Küstenabschnitt von La Mer bis zum segelförmigen Hotel füllt sich nun mit etwas, das die Region bisher nicht hatte: globale Luxushotelmarken, aufgeschüttete Inseln und Wohngebäude mit jeweils wenigen Dutzend Wohnungen. Drei Projekte zeigen, wie Ultra-Prime am Wasser in Dubai funktioniert und wo seine Risiken liegen.

Aman Dubai: ein Resort und 82 Residenzen

Aman gehört zu den teuersten Hotelgruppen der Welt. Das Dubaier Projekt realisiert H&H Development auf einer neuen Halbinsel an der Küste von Jumeirah, neben einem Rosewood, einem Strand, einer Superyacht-Marina und einer Promenade. Geplant sind rund 100 Suiten und 82 Marken-Residenzen nach Entwürfen von Kerry Hill Architects sowie ein Aman Club und Spa. Bei der Ankündigung 2024 war die Eröffnung für 2027 festgelegt.

Residenzen wie diese werden nicht wegen der Mietrendite gekauft, sondern wegen der Knappheit. Es wird in der Stadt weniger als hundert davon geben, und keine zweite Charge. Wie man einen solchen Vermögenswert bewertet, haben wir in unserem Beitrag zu Trophy-Immobilien erklärt.

Die MGM-Insel: Bellagio, Aria und MGM Grand

Unmittelbar vor der Küste, nahe dem Burj Al Arab, bauen der staatliche Bauträger Wasl und MGM Resorts eine Insel von 25 Acres. Sie wird drei Hotels tragen – Bellagio, Aria und MGM Grand, insgesamt rund 1 400 Zimmer – sowie Residenzen und einen Sockelbau von etwa 250 000 sq ft. Die Eröffnung war ursprünglich für Anfang 2027 geplant; MGM peilt nun das zweite Halbjahr 2028 an.

Offen ist die Frage des Glücksspiels. Das Resort wird ohne Casino gebaut, aber der Sockelbau ist so ausgelegt, dass eines ergänzt werden könnte, wenn eine Lizenz erteilt würde. Die VAE haben seit 2023 eine föderale Aufsichtsbehörde für kommerzielles Glücksspiel, und ihre erste Lizenz ging an Wynn in Ras Al Khaimah. Für Dubai gibt es Stand September 2026 keine Entscheidung, und sie sollte nicht in einen Kauf eingepreist werden.

Asora Bay: ein Gebäude mit 29 Wohnungen

Jumeirah Asora Bay von Meraas ist ein zwölfgeschossiges Strandgebäude in La Mer mit rund 29 Apartments und Penthouses ab vier Schlafzimmern. Projekte wie dieses verkaufen eine Adresse statt Quadratmeter: keine Nachbarn mit Ferienvermietung, ein Privatstrand und Service unter der Marke Jumeirah. Am selben Abschnitt liegen Solaya in La Mer und das fertiggestellte Bvlgari Resort & Residences auf Jumeirah Bay.

Was das für Käufer bedeutet

• Die Küste ist endlich. Jede neue Marke in Jumeirah stärkt die Küste als teuerste Adresse der Stadt und stützt die Werte in der Nachbarschaft.
• Auch Luxus verzögert sich. Die Eröffnung von MGM verschob sich um rund anderthalb Jahre; eine Marke ist keine Versicherung gegen Verzug.
• Ein Markenaufschlag ist kein Einkommen. Marken-Immobilien verkaufen sich teurer und kosten mehr im Betrieb. Was der Aufschlag tatsächlich bringt, behandelt unsere Analyse zu Marken-Residenzen.

Das ist ein Markt mit einer Handvoll Abschlüsse im Jahr, in dem der Preis von der konkreten Wohnung, dem Stockwerk und dem Blick bestimmt wird und nicht von einem Index.

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