Immobili di lusso sulla costa di Jumeirah: Aman Dubai, l'isola MGM e Asora Bay

Per decenni la vecchia Jumeirah è stata un quartiere di ville private, spiagge pubbliche e Burj Al Arab all'orizzonte. Il tratto di costa da La Mer fino all'hotel a forma di vela si sta ora riempiendo di qualcosa che la regione non aveva mai avuto: marchi alberghieri globali del lusso, isole artificiali ed edifici residenziali di poche decine di abitazioni ciascuno. Tre progetti mostrano come funziona il waterfront ultra-prime a Dubai e dove si annidano i rischi.

Aman Dubai: un resort e 82 residenze

Aman è tra i gruppi alberghieri più costosi al mondo. Il suo progetto di Dubai è realizzato da H&H Development su una nuova penisola sulla costa di Jumeirah, accanto a un Rosewood, una spiaggia, un porto per superyacht e una passeggiata. Il piano prevede circa 100 suite e 82 residenze con marchio progettate da Kerry Hill Architects, oltre a un club e una spa Aman. Quando fu annunciato, nel 2024, l'apertura era fissata per il 2027.

Residenze come queste non si comprano per il rendimento da affitto, ma per la scarsità. Ce ne saranno meno di cento in città e non ci sarà un secondo lotto. Abbiamo spiegato come valutare un bene di questo tipo nel nostro articolo sugli immobili trofeo.

L'isola MGM: Bellagio, Aria e MGM Grand

Poco al largo, vicino al Burj Al Arab, lo sviluppatore governativo Wasl e MGM Resorts stanno costruendo un'isola di 25 acri. Ospiterà tre hotel (Bellagio, Aria e MGM Grand, circa 1 400 camere in tutto), oltre a residenze e a un podio di circa 250 000 sq ft. L'apertura era originariamente prevista per l'inizio del 2027; MGM ora indica la seconda metà del 2028.

La questione aperta è il gioco d'azzardo. Il resort è costruito senza casinò, ma il podio è progettato in modo che se ne possa aggiungere uno se venisse concessa una licenza. Dal 2023 gli Emirati hanno un ente federale di regolamentazione del gioco commerciale e la sua prima licenza è andata a Wynn a Ras Al Khaimah. A settembre 2026 non c'è alcuna decisione per Dubai e non va incluso nel prezzo di un acquisto.

Asora Bay: un edificio di 29 abitazioni

Jumeirah Asora Bay di Meraas è un edificio fronte mare di 12 piani a La Mer con circa 29 appartamenti e attici a partire da quattro camere. Progetti come questo vendono un indirizzo più che metri quadrati: nessun vicino con affitti vacanza, una spiaggia privata e servizi a marchio Jumeirah. Lo stesso tratto comprende Solaya a La Mer e il già completato Bvlgari Resort & Residences a Jumeirah Bay.

Che cosa significa per gli acquirenti

• La costa è finita. Ogni nuovo marchio a Jumeirah rafforza la costa come indirizzo più costoso della città e sostiene i valori circostanti.
• Anche il lusso slitta. L'apertura di MGM si è spostata di circa diciotto mesi; un marchio non è un'assicurazione contro i ritardi.
• Il premio del marchio non è reddito. Le abitazioni con marchio si vendono a prezzi più alti e costano di più da gestire. Che cosa compra davvero il premio è trattato nella nostra analisi delle residenze con marchio.

È un mercato di una manciata di compravendite all'anno, in cui il prezzo è fissato dal singolo appartamento, dal piano e dalla vista più che da qualsiasi indice.

Abitazioni, prezzi ed edifici completati sulla costa sono nella pagina dell'area Jumeirah.