Luksusowe nieruchomości na wybrzeżu Jumeirah: Aman Dubai, wyspa MGM i Asora Bay

Dawna Jumeirah przez dziesięciolecia była dzielnicą prywatnych willi, publicznych plaż i Burj Al Arab na horyzoncie. Odcinek wybrzeża od La Mer aż do hotelu w kształcie żagla wypełnia się dziś czymś, czego region dotąd nie miał: globalnymi markami hoteli luksusowych, usypanymi wyspami i budynkami mieszkalnymi liczącymi po kilkadziesiąt domów. Trzy projekty pokazują, jak działa ultra-prime nad wodą w Dubaju i gdzie leżą jego ryzyka.

Aman Dubai: kurort i 82 rezydencje

Aman należy do najdroższych grup hotelowych na świecie. Jej projekt w Dubaju realizuje H&H Development na nowym półwyspie na wybrzeżu Jumeirah, obok Rosewood, plaży, mariny superjachtowej i promenady. Plan przewiduje około 100 apartamentów hotelowych i 82 rezydencje z marką, zaprojektowane przez Kerry Hill Architects, a także klub i spa Aman. Gdy ogłoszono projekt w 2024 r., otwarcie wyznaczono na 2027 r.

Takich rezydencji nie kupuje się dla rentowności z najmu; kupuje się je dla rzadkości. W mieście będzie ich mniej niż sto i nie będzie drugiej partii. Jak wyceniać takie aktywa, wyjaśniliśmy w tekście o nieruchomościach trofeum.

Wyspa MGM: Bellagio, Aria i MGM Grand

Tuż przy brzegu, w pobliżu Burj Al Arab, państwowy deweloper Wasl i MGM Resorts budują 25-akrową wyspę. Stanie na niej trzy hotele — Bellagio, Aria i MGM Grand, łącznie około 1 400 pokoi — a także rezydencje i podium o powierzchni około 250 000 stóp kw. Otwarcie pierwotnie planowano na początek 2027 r.; MGM wskazuje obecnie II połowę 2028 r.

Otwarta pozostaje kwestia gier hazardowych. Kurort powstaje bez kasyna, ale podium zaprojektowano tak, by można je było dodać, jeśli zostanie przyznana licencja. ZEA mają od 2023 r. federalnego regulatora gier komercyjnych, a jego pierwsza licencja trafiła do Wynn w Ras Al Khaimah. Dla Dubaju we wrześniu 2026 r. nie ma żadnej decyzji i nie należy jej wliczać w cenę zakupu.

Asora Bay: budynek z 29 domami

Jumeirah Asora Bay od Meraas to 12-piętrowy budynek przy plaży w La Mer z około 29 apartamentami i penthouse’ami od czterech sypialni. Takie projekty sprzedają adres, a nie metry: bez sąsiadów wynajmujących na krótki termin, z prywatną plażą i obsługą w marce Jumeirah. Na tym samym odcinku znajdują się Solaya w La Mer oraz ukończony Bvlgari Resort & Residences na Jumeirah Bay.

Co to oznacza dla kupujących

• Wybrzeże jest ograniczone. Każda nowa marka na Jumeirah umacnia to wybrzeże jako najdroższy adres w mieście i podtrzymuje wartości sąsiednich nieruchomości.
• Luksus też się opóźnia. Otwarcie MGM przesunęło się o około osiemnaście miesięcy; marka nie jest ubezpieczeniem od opóźnień.
• Premia za markę to nie dochód. Domy z marką sprzedają się drożej i kosztują więcej w utrzymaniu. Co faktycznie kupuje ta premia, opisuje nasza analiza rezydencji z marką.

To rynek kilku transakcji rocznie, na którym cenę wyznacza konkretny apartament, piętro i widok, a nie jakikolwiek indeks.

Domy, ceny i ukończone budynki na wybrzeżu znajdą Państwo na stronie dzielnicy Jumeirah.