Jumeirah Park: das Grundstück, das Haus, und was davon den Wert hält

Jumeirah Park ist eine Villenanlage mit für Dubai großzügigen Grundstücken. Der Preis jedes Hauses hier teilt sich in zwei Teile, die sich gegenläufig entwickeln, und sie zu trennen ist nützlicher, als die Gesamtwohnfläche zu vergleichen.

Die zwei Bestandteile

• Das Grundstück. Begrenzt, nicht reproduzierbar, hält oder steigert seinen Wert mit dem Viertel. Das ist der langfristige Teil.
• Das Gebäude. Es verliert an Wert und muss instand gehalten werden. Dach, Haustechnik, Pool und Ausbau altern, und anders als bei einer Wohnung sammelt sich keine Service Charge still für ihren Ersatz an — es ist Ihre Rechnung, in voller Höhe, wenn sie kommt.
• Inserate nennen die Wohnfläche, nicht die Grundstücksfläche, und Käufer vergleichen anhand der ersten. Zwei Villen mit gleicher Wohnfläche können auf Grundstücken stehen, die sich um die Hälfte unterscheiden, und dieser Unterschied ist der größte Teil des langfristigen Werts.

Was verändert werden darf

Das ist nach dem Grundstück selbst die zweite Frage, und die Antwort ist lokal:

• Grundstücksüberbauung und Abstandsflächen bestimmen, ob ein Zimmer, eine Garage oder eine Küchenerweiterung möglich ist.
• Die Regeln der Anlage setzen eigene Grenzen für Fassaden, Grundstücksmauern und Höhe.
• Eine Genehmigung ist erforderlich, und Arbeiten sind meist auf zugelassene Bauunternehmer beschränkt.
• Eine genehmigte Erweiterung ist ein echter Mehrwert; ein Verbot ist eine Obergrenze, die man vor dem Kauf kennen will, nicht danach.

Was zu prüfen ist

• Beide Werte — Grundstück und Wohnfläche — für jeden Kandidaten, und berechnen Sie den Preis pro Quadratfuß Land getrennt.
• Was an das Grundstück grenzt: Park, Straße, der Garten eines Nachbarn oder ein leeres Grundstück mit Genehmigung.
• Eck- und Endgrundstücke tragen einen echten und dauerhaften Aufschlag.
• Ein Bausubstanzgutachten und das Alter der Klimaanlage.
• Gemeinschaftsgebühr, ihre Entwicklung und was sie finanziert.
• Vermarktungsdauer — Villen verkaufen sich langsamer als Wohnungen.

Für wen es nicht geeignet ist

Für Renditeinvestoren: Häuser haben ein schlechteres Verhältnis von Miete zu Preis als Wohnungen, und die gesamte Instandhaltung liegt beim Eigentümer.

Auf Grundlage des Transaktionsregisters des Dubai Land Department und der Entwicklungsregeln der Anlage.