Jumeirah Park: il lotto, la casa, e quale dei due conserva il valore

Jumeirah Park è una comunità di ville con lotti generosi per gli standard di Dubai. Il prezzo di qualsiasi casa qui si divide in due parti che si muovono in direzioni opposte, e separarle è più utile che confrontare la superficie totale costruita.

Le due componenti

• Il lotto. Finito, non riproducibile, conserva o aumenta il valore con il quartiere. È la parte di lungo periodo.
• La struttura. Si deprezza e richiede manutenzione. Tetto, impianti, piscina e finiture invecchiano, e a differenza di un appartamento nessuna spesa condominiale accumula in silenzio fondi per sostituirli: il conto è vostro, per intero, quando arriva.
• Gli annunci citano la superficie costruita, non quella del lotto, e gli acquirenti confrontano sulla prima. Due ville con identica superficie costruita possono stare su lotti che differiscono della metà, e quella differenza è la maggior parte del valore di lungo periodo.

Che cosa si può modificare

È la seconda domanda dopo il lotto stesso, e la risposta è locale:

• Copertura del lotto e distanze dai confini stabiliscono se una stanza, un garage o l'ampliamento della cucina sono possibili.
• Le regole della comunità aggiungono limiti propri su facciate, muri di confine e altezza.
• L'approvazione è obbligatoria, e i lavori sono di solito riservati a imprese accreditate.
• Un ampliamento consentito è un valore aggiunto reale; un divieto è un tetto che conviene conoscere prima di comprare, non dopo.

Che cosa verificare

• Entrambe le cifre, lotto e superficie costruita, per ogni candidata, e calcolate separatamente il prezzo per piede quadrato di terreno.
• Che cosa confina con il lotto: parco, strada, il giardino di un vicino o un lotto vuoto con un'approvazione.
• I lotti d'angolo e di testata hanno un premio reale e duraturo.
• Una perizia sull'edificio e l'età dell'impianto di condizionamento.
• La spesa di comunità, il suo andamento e che cosa finanzia.
• Giorni sul mercato: le ville si vendono più lentamente degli appartamenti.

A chi non si adatta

Agli investitori orientati al rendimento: le case hanno un rapporto canone-prezzo peggiore degli appartamenti, e tutta la manutenzione ricade sul proprietario.

Sulla base del registro delle transazioni del Dubai Land Department e delle regole di sviluppo della comunità.