JVC: 2 417 neue Wohnungen in einem Stadtteil in nur einem Jahr

Jumeirah Village Circle liegt in Dubai seit Jahren bei der Zahl der Transaktionen auf Platz eins — der Einstieg ist hier günstiger, und hier kauft der Massenanleger. Die Kehrseite dieser Spitzenposition zeigt sich bei der Übergabe (Handover).

Die Zahl

Für 2025 sollte der Stadtteil 2 417 neue Einheiten erhalten. Das ist ein Volumen, das einer ganzen eigenen Community entspricht — und es entsteht in einem ohnehin bereits dicht bebauten Viertel.

Was bei Fertigstellungen dieser Größenordnung geschieht

• Mieten. Mehrere tausend Wohnungen, die gleichzeitig auf den Mietmarkt kommen, konkurrieren miteinander. Ein Eigentümer, der schnell vermieten muss, senkt den Preis — und setzt damit den Maßstab für alle anderen.
• Wiederverkauf. Anleger, die mit dem Ziel eines Ausstiegs bei der Übergabe gekauft haben, verlassen den Markt alle durch dasselbe Fenster. Das Zweitangebot springt sprunghaft an.
• Infrastruktur. Die Zufahrten in den Stadtteil und aus ihm heraus sind schon jetzt überlastet, und die neuen Bewohner erhöhen die Belastung, bevor neue Straßen entstehen.

Das heißt nicht „nicht kaufen“

JVC bleibt der liquideste Stadtteil im mittleren Segment: Es gibt immer einen Käufer und immer einen Mieter. Gemeint ist etwas anderes — wer hier kauft, sollte die Konkurrenz einpreisen.

• Betrachten Sie den Fertigstellungsplan im Umkreis weniger Blocks um Ihr Gebäude, nicht im gesamten Stadtteil.
• Klären Sie, was Ihre Einheit von zweitausend Nachbarn unterscheidet: Grundriss, Etage, Aussicht, Möblierung, Stellplatz.
• Planen Sie sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf einen längeren Vermarktungszeitraum ein.
• Rechnen Sie die Rendite mit dem unteren Ende der Mietspanne des Stadtteils, nicht mit dem Durchschnitt.