JVC: 2 417 nuovi appartamenti in un solo quartiere in un anno

Jumeirah Village Circle occupa da anni il primo posto a Dubai per numero di transazioni: qui l'ingresso costa meno ed è qui che si dirige l'investitore di massa. L'altra faccia di questo primato emerge al momento della consegna.

La cifra

Per il 2025 nel quartiere era prevista la consegna di 2 417 nuove unità. È un volume paragonabile a un'intera community a sé stante, che si inserisce in un quartiere già edificato.

Cosa accade con consegne di questa portata

• Affitti. Alcune migliaia di appartamenti che entrano insieme sul mercato della locazione si fanno concorrenza. Il proprietario che deve affittare in fretta abbassa il canone e fissa il parametro per tutti gli altri.
• Rivendita. Gli investitori che hanno acquistato per uscire alla consegna passano tutti dalla stessa finestra. L'offerta sul mercato secondario aumenta di colpo.
• Infrastrutture. Gli accessi al quartiere sono già congestionati e i nuovi residenti aumentano il carico prima che compaiano nuove strade.

Questo non significa «non comprare»

JVC resta il quartiere più liquido della fascia media: c'è sempre un acquirente e sempre un inquilino. Significa altro: qui si compra mettendo in conto la concorrenza.

• Guardate il calendario delle consegne nel raggio di pochi isolati dal vostro edificio, non nell'intero quartiere.
• Stabilite che cosa distingue la vostra unità da duemila vicine: planimetria, piano, vista, arredo, posto auto.
• Mettete in conto tempi di commercializzazione più lunghi, sia per l'affitto sia per la vendita.
• Calcolate il rendimento sul limite inferiore della fascia di canoni del quartiere, non sulla media.