JVC : 2 417 nouveaux appartements dans un seul quartier en une seule année

Jumeirah Village Circle occupe depuis des années la première place à Dubai en nombre de transactions : l'entrée y est moins chère, et c'est là que se concentre l'investisseur de masse. L'envers de ce leadership apparaît à la livraison.

Le chiffre

Pour 2025, le quartier devait recevoir 2 417 nouveaux logements. C'est un volume comparable à celui d'une communauté entière, qui vient s'ajouter à un quartier déjà bâti.

Que se passe-t-il avec des livraisons de cette ampleur ?

• Loyers. Plusieurs milliers d'appartements arrivant d'un coup sur le marché locatif se font concurrence. Un propriétaire pressé de louer baisse son prix et fixe ainsi la référence pour tous les autres.
• Revente. Les investisseurs qui ont acheté pour sortir à la livraison passent tous par la même fenêtre. L'offre sur le marché secondaire bondit.
• Infrastructures. Les accès au quartier sont déjà saturés, et les nouveaux habitants alourdissent la charge avant que de nouvelles routes n'apparaissent.

Cela ne veut pas dire « n'achetez pas »

JVC reste le quartier le plus liquide du segment intermédiaire : il y a toujours un acheteur et toujours un locataire. Cela signifie autre chose : il faut acheter ici en tenant compte de la concurrence.

• Regardez le calendrier des livraisons à quelques pâtés de maisons de votre immeuble, et non dans l'ensemble du quartier.
• Déterminez ce qui distingue votre bien de deux mille voisins : agencement, étage, vue, ameublement, parking.
• Prévoyez un délai de commercialisation plus long, tant pour la location que pour la vente.
• Calculez le rendement sur le bas de la fourchette des loyers du quartier, et non sur la moyenne.