Manchester City Yas Residences: Eine Wohnanlage mit Sportmarke auf Yas Island

Auf Yas Island in Abu Dhabi startet Manchester City Yas Residences – ein gemeinsames Projekt des Entwicklers Ohana Development und des englischen Fußballclubs. Es wird als weltweit erste Waterfront-Wohnanlage mit einer solchen Sportmarke vermarktet.

Was das Projekt umfasst

• Rund 2 000 Einheiten in mehreren Formaten, mit Schwerpunkt auf Villen.
• Eine Sportakademie für Nachwuchs und ein eigener Fußballplatz.
• Sauerstoff- und Hydrotherapiezonen sowie Trainingsräume, die extreme klimatische Bedingungen simulieren.
• Ein Wassersportzentrum mit direktem Zugang zu einem Kanal und zum Meer.
• Eine Uferpromenade mit Cafés und Boutiquen sowie ein eigenständiges Wellnesszentrum.
• Über 55 % des Areals sind begrünte Flächen, insgesamt mehr als 500 000 m².

Warum Yas Island

Die Lage zählt hier mehr als die Marke. Yas hat in den vergangenen Jahren zu den stärksten Ergebnissen der Region gehört: Im dritten Quartal 2025 stiegen die Preise für Wohnungen im Jahresvergleich um rund 30 % und für Villen um rund 13 %. Das ist keine Spekulation – die Insel gewinnt stetig an Substanz: die Formel-1-Strecke, Themenparks, ein Einkaufszentrum, eine Marina, Golf.

In den nächsten Jahren kommen auf der Insel das erste Disneyland des Nahen Ostens, ein Park mit Harry-Potter-Thema und die Sphere hinzu. Für den Wohnungsmarkt bedeutet das zwei Nachfragequellen zugleich: ständige Bewohner plus ein eventgetriebener Touristenstrom, der die Kurzzeitvermietung stützt.

Was man über Wohnen mit Marke wissen sollte

Ein Clublogo erhöht den Preis pro Quadratmeter, und Käufer sollten diesen Aufschlag getrennt bewerten. Er wirkt, solange die Marke Anklang findet, und man sollte direkt fragen: Wie viel von dem, was Sie zahlen, entfällt auf die Sportmarke und wie viel auf Quadratmeter am Wasser auf einer wachsenden Insel?

Der zweite Punkt ist der Villenschwerpunkt. Für Anleger ist er wichtiger als der Fußballplatz: Das Villensegment in Abu Dhabi ist knapp, und ein Projekt mit 2 000 Einheiten und Villenschwerpunkt tritt in den engsten Teil des Marktes ein.

• Achten Sie auf die Bauabschnitte. Ein Projekt dieser Größe wird in Etappen gebaut; der Übergabekalender des konkreten Abschnitts zählt mehr als die Gesamtankündigung.
• Prüfen Sie die Sportanlagen auf ihre Betriebskosten. Akademie und Spielfeld sind Betriebsausgaben, und ein Teil davon fließt üblicherweise in die Community-Gebühren.
• Bewerten Sie vom Standort aus. Auch ohne die Marke bleibt Yas einer der wenigen Orte in Abu Dhabi, an denen die Infrastruktur schneller wächst als der Wohnungsbestand.

Mehr zum Projekt auf der Seite Manchester City Yas Residences. Auf Grundlage offizieller Materialien von Ohana Development.