Manchester City Yas Residences : un quartier à l'image d'un club sportif sur l'île de Yas

L'île de Yas, à Abu Dhabi, s'apprête à lancer Manchester City Yas Residences, un projet conjoint du promoteur Ohana Development et du club de football anglais. Il est présenté comme le premier quartier résidentiel en bord de mer au monde avec ce type de marque sportive.

Que comprend le projet ?

• Environ 2 000 logements sous plusieurs formats, avec une priorité donnée aux villas.
• Une académie sportive pour les jeunes et son propre terrain de football.
• Des espaces d'oxygénothérapie et d'hydrothérapie, ainsi que des salles d'entraînement simulant des conditions climatiques extrêmes.
• Un centre de sports nautiques avec accès direct à un canal et à la mer.
• Une promenade en bord de mer avec cafés et boutiques, ainsi qu'un centre de bien-être indépendant.
• Plus de 55 % du site est aménagé en espaces verts, soit plus de 500 000 m² au total.

Pourquoi l'île de Yas ?

L'emplacement compte ici davantage que la marque. Yas a affiché ces dernières années l'une des meilleures performances de la région : au troisième trimestre 2025, les appartements progressaient d'environ 30 % sur un an et les villas d'environ 13 %. Ce n'est pas de la spéculation : l'île gagne régulièrement en substance, avec le circuit de Formule 1, les parcs à thème, un centre commercial, une marina et des golfs.

Dans les prochaines années, l'île accueillera le premier Disneyland du Moyen-Orient, un parc sur le thème de Harry Potter et Sphere. Pour l'habitat, cela signifie deux sources de demande à la fois : les résidents permanents et un flux touristique lié aux événements, qui soutient la location de courte durée.

Que faut-il comprendre de l'habitat de marque ?

Le logo d'un club ajoute une prime au prix du mètre carré, et les acheteurs ont intérêt à la chiffrer séparément. Elle fonctionne tant que la marque fait écho, et il est utile de se demander franchement quelle part de ce que vous payez revient à la marque sportive, et quelle part aux mètres carrés en bord de mer sur une île en plein essor.

Le second point est la priorité donnée aux villas. Pour un investisseur, cela compte plus que le terrain de football : le segment des villas manque à Abu Dhabi, et un projet de 2 000 logements à dominante de villas arrive sur la partie la plus tendue du marché.

• Surveillez le phasage. Un projet de cette taille se construit par étapes ; le calendrier de livraison d'une phase précise compte davantage que l'annonce globale.
• Rapportez les équipements sportifs à leurs coûts d'exploitation. L'académie et le terrain sont des charges d'exploitation, dont une partie se retrouve généralement dans les charges de la communauté.
• Évaluez le bien à partir de l'emplacement. Même sans la marque, Yas reste l'un des rares endroits d'Abu Dhabi où l'infrastructure progresse plus vite que le logement.

Plus de détails sur la page Manchester City Yas Residences. D'après les documents officiels d'Ohana Development.