Manchester City Yas Residences: una comunità con marchio sportivo su Yas Island

A Yas Island, ad Abu Dhabi, sta per partire Manchester City Yas Residences, un progetto congiunto tra lo sviluppatore Ohana Development e il club calcistico inglese. Viene presentato come la prima comunità residenziale sul mare al mondo con un marchio sportivo di questo tipo.

Che cosa prevede il progetto

• Circa 2 000 unità in diversi formati, con un'attenzione particolare alle ville.
• Un'accademia sportiva giovanile e un campo da calcio dedicato.
• Zone di ossigenoterapia e idroterapia e spazi di allenamento che simulano condizioni climatiche estreme.
• Un centro di sport acquatici con accesso diretto a un canale e al mare.
• Una passeggiata sul lungomare con caffè e boutique, oltre a un centro benessere indipendente.
• Oltre il 55% dell'area è verde attrezzato, per un totale di più di 500 000 mq.

Perché Yas Island?

Qui la posizione conta più del marchio. Negli ultimi anni Yas ha registrato alcune tra le migliori performance della regione: nel terzo trimestre 2025 gli appartamenti sono saliti di circa il 30% su base annua e le ville di circa il 13%. Non è speculazione: l'isola accumula sostanza in modo costante, con il circuito di Formula 1, i parchi a tema, un centro commerciale, una marina e campi da golf.

Nei prossimi anni l'isola vedrà arrivare il primo Disneyland del Medio Oriente, un parco a tema Harry Potter e Sphere. Per il mercato residenziale significa due fonti di domanda contemporaneamente: residenti stabili e un flusso turistico legato agli eventi, che sostiene gli affitti a breve termine.

Che cosa occorre capire sulle case con marchio?

Il logo di un club aggiunge un premio al prezzo al metro quadro, ed è meglio che l'acquirente valuti quel premio separatamente. Funziona finché il marchio ha appeal, e conviene chiedersi apertamente quanto del prezzo paghi per il brand sportivo e quanto per metri quadri sul mare in un'isola in crescita.

Il secondo punto è la prevalenza di ville. Per un investitore conta più del campo da calcio: il segmento delle ville ad Abu Dhabi è carente e un progetto da 2 000 unità orientato alle ville entra nella parte più tesa del mercato.

• Verificare le fasi. Un progetto di queste dimensioni si costruisce per stadi; il calendario di consegna della singola fase conta più dell'annuncio complessivo.
• Confrontare le strutture sportive con i costi di gestione. L'accademia e il campo sono spese operative, e in genere una parte confluisce nelle spese condominiali della comunità.
• Valutare in base alla posizione. Anche senza il marchio, Yas resta uno dei pochi luoghi di Abu Dhabi in cui le infrastrutture crescono più in fretta delle abitazioni.

Maggiori dettagli sulla pagina del progetto Manchester City Yas Residences. Basato sui materiali ufficiali di Ohana Development.